在租房合同中，违约金是一项常见的约定。当租赁过程中出现中途退房的情况时，即构成违约，通常需要支付一定的违约金。然而，法律并没有对租房违约金做出具体的规定，其数额通常是根据双方合同约定来确定的。
当租房合同到期时，房屋出租人有权按照约定收回租赁房屋。
如果出租人家庭人口增多，导致住房困难，出租人可以与承租人协商收回租赁房屋。
如果承租人确实拥有其他住房，且租赁房屋长期闲置且无法充分利用，出租人可以要求收回租赁房屋。
如果承租人故意或过失导致所租房屋损坏、改变用途或拒绝修复或赔偿，出租人可以要求收回租赁房屋。
(一) 如果租赁合同中已约定违约金比例，则按约定支付。例如，双方在合同中约定违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金作为违约赔偿。
(二) 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可要求降低。例如，如果每月租金仅为1000元，而约定的违约金为1万元，违约方可以要求降低违约金。
(三) 如果租赁合同没有约定违约金，应根据对方违约造成的实际损失计算违约金，并退还押金和多余的房费。
(四) 租房违约金的支付是独立于房租的，即使承租人尚拖欠1500元的租金，违约金不包含在这1500元内。
(五) 对于租房违约金的处理，双方应按照合同约定进行赔偿。如果无法协商一致，可向法院提起诉讼。
根据法律规定，当租赁合同一方违反合同约定时，违约金的支付一般按照合同约定进行。如果合同没有约定，应根据实际损失进行赔偿。一般来说，一年租房合同的违约金为一个月的房租，但具体情况需根据实际情况确定，并不能一概而论。同时，违约金的数额也不能过高。
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租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
