当租房合同中没有明确注明违约金的支付情况时，若一方发生违约，双方可以先协商违约金的金额。解决违约问题有两种途径：一是协商解决，二是通过诉讼。如果双方无法协商解决，可以向法院提起诉讼。
守约方要求违约方承担违约责任时，首先建议双方协商解决。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。
租房合同违约金的计算根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。解除租房合同后，各种违约金的计算因情况而异。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般根据双方预测的一方违约可能带来的损失大小来确定。
一方发生违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金。
当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。
当事人迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍应履行债务。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。
如果租房合同上未注明违约金，在一方毁约后，双方可以商议违约金的支付比例。除了协商解决外，当采取诉讼方式解决纠纷时，如果违约金过高，可以请求适当减少；如果违约金过低，可以请求适当增加，这些情况法院一般会酌情支持。
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租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
