根据相关法律规定，如果租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权解除租房合同。未缴纳的租金仍然视为有效债务。而在房屋到期或解除合同后，租客不及时腾房的情况下，需要支付超期的使用费。那么在出现以上两种情况时，房东是否有权扣留租客的物品以冲抵所欠债务呢？
如果租赁双方在租房合同中明确约定，租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权自由处分租赁房屋内租客物品以冲抵拖欠费用。在这种情况下，房东可以扣留租客的物品。
如果双方没有这样的约定，根据《民法典》中有关留置权的规定，房东无权扣留租客的物品。在房屋租赁中，房东并没有合法占有租客的物品，且租客的物品与租金及费用的产生无关。因此，在合同没有约定的情况下，房东不得擅自扣留租客的物品以冲抵所欠的租金。
在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。对方当事人有权要求其支付违约金。
如果租房合同中对违约金有约定，违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的。按约定的违约金比例支付。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%可认为约定过高，可要求降低。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制。一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
“不超过20%”指的是不超过主合同标的额的20%。但这只适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
在我国的租房合同的违约赔偿中，具体的情况因人、因合同而异。首先，双方当事人可以私下和解，协商一致，违约金的赔付没有别的意见。若双方和解没有结果，违约金的赔付存在争议，这时就可以请求民间机构的帮助，如村委会等等，此时也是为了更好的保护自己的权益。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
