根据相关法律规定，如果租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权解除租房合同。未缴纳的租金仍然视为有效债务。而在房屋到期或解除合同后，租客不及时腾房的情况下，需要支付超期的使用费。那么在出现以上两种情况时，房东是否有权扣留租客的物品以冲抵所欠债务呢？
如果租赁双方在租房合同中明确约定，租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权自由处分租赁房屋内租客物品以冲抵拖欠费用。在这种情况下，房东可以扣留租客的物品。
如果双方没有这样的约定，根据《民法典》中有关留置权的规定，房东无权扣留租客的物品。在房屋租赁中，房东并没有合法占有租客的物品，且租客的物品与租金及费用的产生无关。因此，在合同没有约定的情况下，房东不得擅自扣留租客的物品以冲抵所欠的租金。
在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。对方当事人有权要求其支付违约金。
如果租房合同中对违约金有约定，违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的。按约定的违约金比例支付。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%可认为约定过高，可要求降低。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制。一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
“不超过20%”指的是不超过主合同标的额的20%。但这只适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
在我国的租房合同的违约赔偿中，具体的情况因人、因合同而异。首先，双方当事人可以私下和解，协商一致，违约金的赔付没有别的意见。若双方和解没有结果，违约金的赔付存在争议，这时就可以请求民间机构的帮助，如村委会等等，此时也是为了更好的保护自己的权益。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
