怎样注册房地产公司,注册房地产公司一般需要多少钱

注册房地产开发企业的条件

一、名称和组织机构

注册房地产开发企业应具备自己的名称和组织机构。

二、固定经营场所

注册房地产开发企业应有固定的经营场所。

三、符合注册资本要求

注册房地产开发企业应具备符合国务院规定的注册资本。

四、足够的专业技术人员

注册房地产开发企业应有足够的专业技术人员。

五、其他法律规定的条件

注册房地产开发企业还需符合法律和行政法规的其他规定。

房地产开发企业的设立登记

设立房地产开发企业时，应向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合法律规定条件的企业应予以登记，并发放营业执照；不符合条件的企业则不予登记。

对于从事房地产开发经营的有限责任公司和股份有限公司，还需遵守相关法律规定。

房地产开发企业备案

在领取营业执照后的一个月内，房地产开发企业应前往登记机关所在地的县级以上地方人民政府指定的部门进行备案。

注册资本与投资总额比例

房地产开发企业的注册资本与投资总额应符合国家相关规定。

分期开发房地产的要求

房地产开发企业进行分期开发时，分期投资额应与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的规定，按期投入资金用于项目建设。

房地产开发企业资质等级

注册房地产开发企业必须了解相关法律法规和资质要求。根据《房地产开发企业资质管理规定》第五条，房地产开发企业分为一、二、三、四四个资质等级，各等级的条件如下：

一级资质

1. 注册资本不低于5000万元；
2. 从事房地产开发经营5年以上；
3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9. 未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1. 注册资本不低于2000万元；
2. 从事房地产开发经营3年以上；
3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4. 连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9. 未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1. 注册资本不低于800万元；
2. 从事房地产开发经营2年以上；
3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8. 未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1. 注册资本不低于100万元；
2. 从事房地产开发经营1年以上；
3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7. 未发生过重大工程质量事故。