一、房地产开发公司的资质是什么
房地产开发公司共有4级资质:
(一)一级:
1、注册资金5000万以上;
2、从事开发经营5年以上;
3、近3年竣工面积30万平米以上;
4、连续5年工程质量合格率100%;
5、上一年施工面积15万平米以上。
6、有职称的专业人员不少于40人,其中具有中级以上职称的不少于20人,持有资格证书的会计不少于4人。
7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(二)二级:
1、注册资金2000万以上;
2、从事开发经营3年以上;
3、近3年竣工面积15万平米以上;
4、连续3年工程质量合格率100%;
5、上一年施工面积15万平米以上。
6、有职称的专业人员不少于20人,其中具有中级以上职称的不少于10人,持有资格证书的会计不少于3人。
7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(三)三级:
1、注册资金800万以上;
2、从事开发经营2年以上;
3、近3年竣工面积5万平米以上;
4、连续2年工程质量合格率100%;
5、有职称的专业人员不少于10人,其中具有中级以上职称的不少于5人,持有资格证书的会计不少于2人。
6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(四)四级:
1、注册资金100万以上;
2、从事开发经营1年以上;
3、已竣工工程质量合格率100%;
4、有职称的专业人员不少于5人,持有资格证书的会计不少于1人。
二、怎样审查开发商的资格
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
1、“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件。
五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当要求房地产开发商出示五证。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定,包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时,文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求,包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说,常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房,会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异,建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任,以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪,需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名,只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的,购房者无需亲自出面。此外,文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力,以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定,开发商必须开具销售发票,否则将面临税务部门的处罚。