从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
抵押人将已抵押的财产出租的情况下，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知该财产已抵押，抵押人应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自行承担。因此，在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。被查封的财产所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的行为无效。最高人民法院明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由承租人自行承担。
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
为了避免这些不必要的麻烦，租赁不动产时，务必事先了解不动产的情况。虽然后期可以维权，但会耗费大量的时间和精力。如果不幸遇到此类事件，应立即前往有管辖权的人民法院提起诉讼。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
