车库收据只是交易的凭证，不能作为产权的证明。收据是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务。因此，车库收据在谁手里，并不意味着该人拥有车库的产权。
地下车库的归属权取决于购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者，会以购房送车位的方式销售。如果购房合同没有明确约定，地下车库通常属于房地产开发商所有。然而，业主可以购买车库并获得相关的不动产证明文件。如果未购买，物业管理人员通常会负责收费和出租车位。在租赁方式下，业主没有优先权，车位归先到先得原则。
根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内用于停放汽车的车位和车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
在市场经济条件下，产权具有以下三个主要属性：
产权作为经济实体，必须具备以下特征：
在市场经济中，产权的价值形态与使用价值形态可以分离。产权在法定的最终归属上，并不一定与实体一致。
产权的流动具有独立性，即一旦产权确定，产权主体可以在合法范围内自主运用权利，不受他人干扰。
对于房屋等大型不动产，产权人应及时到当地不动产登记机关办理登记手续，以保护自身不动产权益，并对抗第三人的主张。
签转让协议的地下车位能否买卖的问题。法律对地下车位产权转让没有明确规定，法院可能会认可但不能保证一定认可。识别小区停车位产权需注意停车场在销售时的公建面积分摊情况。若地下停车场由人防工程改建，开发商也无权出售。最终车位能否买卖需看车位产权是否属于当事
有产权的小区地下停车位可以买卖，但如果开发商在计算公摊面积时已经将地下车库建筑面积计算在内，将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已明确车库作为公共配套设施的功能，则车位属于全体业主所有，开发商无权出售。根据《民法典》第二百七十五
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区地下车位是否有产权需要根据是否有产权登记簿来判断。作为不动产物权，车位的产权需要在不动产登记簿上进行登记，从登记之日起具
有产权证的地下车位土地使用年限和产权一样。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，属于开发商所有的车位有产权证，业主可以单独取得车位产权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地
