当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权 > 是不是车库收据在谁手里就有产权?

是不是车库收据在谁手里就有产权?

时间:2023-07-29 浏览:113次 来源:由手心律师网整理
262883
导读:不是车库收据在谁手里,谁就有产权。收据和不动产物权登记簿是不一样的,对于我国的车库等不动产来说,此时也是可以到当地的不动产登记机关进行登记的,一般情况下,登记簿上记载的都是车库的产权人。

车库收据不能作为产权凭证

车库收据只是交易的凭证,不能作为产权的证明。收据是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的收付款凭证,用于行政事业性收入,即非应税业务。因此,车库收据在谁手里,并不意味着该人拥有车库的产权。

地下车库归属权的约定

地下车库的归属权取决于购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者,会以购房送车位的方式销售。如果购房合同没有明确约定,地下车库通常属于房地产开发商所有。然而,业主可以购买车库并获得相关的不动产证明文件。如果未购买,物业管理人员通常会负责收费和出租车位。在租赁方式下,业主没有优先权,车位归先到先得原则。

根据《民法典》规定

根据《民法典》第二百七十五条,建筑区划内用于停放汽车的车位和车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

产权的属性及特征

在市场经济条件下,产权具有以下三个主要属性:

经济实体性

产权作为经济实体,必须具备以下特征:

  • 必须拥有一定的财产作为参与社会再生产的前提。
  • 必须直接参与社会再生产活动。
  • 拥有独立的经济利益,并通过参与经济活动实现自身经济利益的最大化。

可分离性

在市场经济中,产权的价值形态与使用价值形态可以分离。产权在法定的最终归属上,并不一定与实体一致。

流动独立性

产权的流动具有独立性,即一旦产权确定,产权主体可以在合法范围内自主运用权利,不受他人干扰。

对于房屋等大型不动产,产权人应及时到当地不动产登记机关办理登记手续,以保护自身不动产权益,并对抗第三人的主张。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 小产权房拆迁是否能够得到补偿?

    小产权房拆迁时能否得到补偿的问题。小产权房因缺乏合法手续和法律保护,在拆迁时很难得到相应的补偿。但具体能否获得补偿需根据不同情况而定,已履行审批手续的小产权房拆迁补偿归集体所有,而违法建筑则不予补偿。涉及拆迁时,建议与拆迁方协商,并根据当地拆迁补偿标

  • 老家乡镇上的小产权房适合买吗

    老家乡镇上小产权房的购买问题。小产权房只有使用权,无法取得正式房产证,存在法律风险。购买需遵守土地管理法和宅基地规定。共有产权房可以购买,但需注意权益分配和后续处置问题。小产权房买卖纠纷可通过法律途径解决。摘要关注小产权房的法律风险、产权特点以及解决

  • 婚后怎么办理房产证才能属于我自己的

    婚后如何办理房产证归属自己、办理个人房产以及办理个人房产赠与的流程。在办理过程中,需要注意不同地区的规定差异,确保按照当地法律法规和登记流程操作。对于个人房产的归属,需明确房产的权益份额,并准备相关材料前往不动产登记中心办理。办理房产赠与需签订书面合

  • 央产房产权具体是多少年

    央产房的产权年限问题,具体取决于房源所配给的土地使用权属性。住宅类央产房的产权年限通常为长期有效,土地使用权期满后可续缴土地出让金延续使用权。商用房屋产权到期需申请续期并缴纳土地使用费,非住宅性质的土地则需依法办理。公寓房地产权到期后处理方式取决于土

  • 新的安置房可以办房产证吗
  • 遇到产权纠纷怎么解决最有效
  • 产权和使用权有什么区别

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师