根据中华人民共和国物权法第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需要。这意味着小区内的停车位收费是合法的，但具体情况分为两种：
这部分包括规划设计中明确的专用车位，如地上专有车位和地下车库。产权人即为开发商，他们可以按照法律规定随意处置，并按照物价局规定收取费用。
这种停车位属于全体业主共同所有，是否收费以及收费标准都由全体业主决定。物业企业收取的停车费实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。除去服务成本和合理利润后，剩余部分应归全体业主共同所有。
对于购买地下停车位的产权归属问题，需要注意以下几点：
有些地方规定某些地下停车位的建筑面积应按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个地上建筑面积。这种停车位可以拥有独立的产权。因此，在购买车位前，需要确认您购买的车位是否是人防工程，还是可以获得独立产权的车位。
开发商提供的收据并没有法律保护力，因此，在购买或租赁车位时，应与开发商签订正式的车位买卖或租赁合同。合同中应明确规定车位的使用规则和产权情况。
需要注意的是，根据法律规定，租赁车位的期限不得超过20年。超过20年的部分将不受法律保护。
房屋共有建筑面积的确定方法和内容。确定方法包括权属分割文件或协议计算原则和无权属分割情况下的相关面积比例计算原则。共有建筑面积内容包括电梯井、管道井等，计算方法为整幢建筑物建筑面积减去各套内建筑面积总和。住宅楼的共有建筑面积以幢为单位进行分摊。
噪音扰民侵权相邻权的证明方法，包括提供相关证据、找协商人员作为证人等。同时，根据《物权法》的相关规定，相邻权保护的权利包括通行、用水、排水、通风、采光、排放污染物等，噪音扰民是侵犯相邻权的行为。受到侵害时，可以选择协商或向法院提起诉讼。
业主的专有部分所有权和共有权，包括业主对建筑物内专有部分的住宅或经营性房屋的占有、使用、收益和处分权利，以及区分所有建筑物共有部分的共有权等。同时，文章还介绍了业主在共同管理中的法律责任，如遵守业主公约、物业管理规定和履行法律规定的义务等。
住改商的司法解释及其对业主权益的维护。新司法解释规定，住宅改商需遵守法律、法规和管规，获得所有利害关系业主的同意。利害关系业主的范围扩大，包括本栋建筑的所有业主。这一规定有助于解决“住改商”可能带来的问题，维护业主权益和居住环境。
