小区业主委员会具备什么条件成立

一、小区业主委员会的成立条件

业主委员会的成立条件可以分为以下四种情况：

1. 业主委员会通常由业主委员大会选举产生。
2. 业主委员会的人数一般可上升到5至11人。
3. 业主委员会委员通常是物业管理区域内符合条件的业主。
4. 需要经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会的成立程序

业主委员会的成立程序包括以下几个步骤：

1. 第一步，业主想成立业主委员会应首先建立联系，并联系本小区超过十分之一的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导成立业主大会。
2. 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3. 第三步，筹备组起草业主委员会章程，确定业主大会成立时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和相关居委会。可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加会议。
4. 第四步，将起草的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。
5. 第五步，成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
6. 第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并开始开展工作。
7. 第七步，将业主大会成立过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
8. 第八步，备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，原因通常是物业不作为或乱收费。为了维护自身权益，业主可以成立业委会。业主委员会对许多人来说并不陌生。但是，对于本小区的业委会所在地和职责，大多数人可能不清楚。许多住宅小区甚至没有成立业主委员会。