物业公司的选聘必须由业主委员会进行决定。在新房交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，但不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，必须由业主委员会进行评估，决定是否继续使用该物业公司或者聘用其他物业公司。
首先，物业公司必须成功投标，并与开发商达成一致意见，签订物业合同。然后，物业公司需将相关信息备案至行政部门，并将物业收费标准提交物价局审批。通过审批后，物业公司才能正式入驻小区，为业主提供相关服务。
如果小区之前已有物业公司，但需要更换的话，则需要进行新旧物业公司的交接。新物业公司的入驻必须得到业主委员会一半人员的同意方可正式实施。新的物业合同将由业主委员会与新物业公司签订，并办理交接手续，新物业公司方可入驻。
(一) 物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此行使该权利的人应当由物的所有权人（即业主）决定。
(二) 物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。
(三) 业主有权参加住宅区物业管理，并有义务合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定。
(四) 由业主选举产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
物业公司的选聘通常由业主委员会决定，物业管理合同的签订由业主进行。物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，双方之间是委托人和被委托人的关系。业主有权参加住宅区物业管理，并有义务合理利用房屋和公共设施等。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
一份委托合同，其中甲方委托乙方进行保洁服务经营管理。合同详细规定了委托事项、委托年限与租金、双方声明及保证、甲乙双方的权利义务、条款违约、物业交还、其他约定等内容。合同明确了双方的权益和责任，包括委托期限、年租金、权利义务、违约责任等。此外，合同还规
物业管理委托合同的具体内容，涵盖了甲、乙双方的责任、权利、义务以及委托管理的主要内容和相关服务标准。甲方主要负责校园公共设施的所有权、保护、使用和监督，以及物业经费的支付等。乙方则负责物业管理服务工作的完成，包括绿化、美化、卫生保洁、设施维修等。服务
