物业公司的选聘必须由业主委员会进行决定。在新房交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，但不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，必须由业主委员会进行评估，决定是否继续使用该物业公司或者聘用其他物业公司。
首先，物业公司必须成功投标，并与开发商达成一致意见，签订物业合同。然后，物业公司需将相关信息备案至行政部门，并将物业收费标准提交物价局审批。通过审批后，物业公司才能正式入驻小区，为业主提供相关服务。
如果小区之前已有物业公司，但需要更换的话，则需要进行新旧物业公司的交接。新物业公司的入驻必须得到业主委员会一半人员的同意方可正式实施。新的物业合同将由业主委员会与新物业公司签订，并办理交接手续，新物业公司方可入驻。
(一) 物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此行使该权利的人应当由物的所有权人（即业主）决定。
(二) 物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。
(三) 业主有权参加住宅区物业管理，并有义务合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定。
(四) 由业主选举产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
物业公司的选聘通常由业主委员会决定，物业管理合同的签订由业主进行。物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，双方之间是委托人和被委托人的关系。业主有权参加住宅区物业管理，并有义务合理利用房屋和公共设施等。
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权，包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料，业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中，
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同，业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付，且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同，业主可通过法律途径维权。更换物业公司时，业主仍需支付欠缴
物业合同纠纷适用小额诉讼程序的问题。《民诉法解释》中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。小额诉讼程序对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义重大，可以尽早解决纠纷并促进小区和谐。在实践中，应审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确，并对物业费的数
高空坠物的法律法规。根据《民法典》，物业公司需按合同约定提供服务，否则需承担法律责任；高空坠物责任由使用者、拥有者和管理人员负责，无法证明自身清白的使用者需承担侵权责任。对于高空抛物导致的伤害，找不到实际侵权人时，除能证明自身无过错外，建筑使用者都应
