根据法律规定，业主解聘物业服务人需要提前60天通知，除非合同另有约定。如果业主共同决定解聘物业服务人，则应书面通知物业服务人并提前六十日通知，除非合同另有约定。如果解除合同造成物业服务人损失，业主应当赔偿损失，除非该损失不可归责于业主。
如果物业服务企业要求提前解除物业合同，应提前60天告知业主委员会，并按规定完成各项移交工作，同时承担相应责任。当业主大会决定解聘物业服务企业时，业主委员会应提前60天通知物业服务企业。如果业主大会决定选聘新的物业服务企业，原物业服务企业未移交相关资料，县级以上房地产行政主管部门将责令其限期改正；若逾期仍不移交相关资料，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
根据法律规定，业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路和场地，以免损害业主的共同利益。
如果业主确需临时占用、挖掘道路和场地进行物业维修或公共利益，应征得业主委员会和物业服务企业的同意。如果物业服务企业确需临时占用、挖掘道路和场地，应征得业主委员会的同意。
业主和物业服务企业应在约定期限内将临时占用、挖掘的道路和场地恢复原状。
如果物业公司侵占公共用地，业主委员会作为业主的自治组织可以代表全体业主要求物业公司停止侵害并恢复原状。如果物业公司不按要求恢复原状和赔偿损失，业主可以向法院提起诉讼。
业主解聘物业公司时，应提前60天通知，并确保物业公司不得私自占用物业管理区域内的道路和场地，以免损害业主的公共利益。如果物业公司违反上述规定，业主可以通过法律手段维护自己的合法权益。此外，业主在临时占用、挖掘道路和场地时，也应征得其他业主和物业服务公司的同意。
在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服
依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及
没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行
依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书
