根据相关法律法规和合同约定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，履行以下职责：
物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，以确保其正常运行和良好状态。
物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，包括但不限于治安、环保和消防等方面的要求。
物业服务人应采取合理措施，保护业主在物业服务区域内的人身和财产安全。
对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期向业主公开以下事项：服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等。同时，物业服务人还应向业主大会、业主委员会报告相关情况。
业主户内房屋需要维修的情况下，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担。然而，纠纷往往源于售房者交付的房屋存在问题，或者物业公司提供维修服务时的态度、价格等引发的争议。
物业公司对小区进行物业管理，提供相关服务，并收取物业管理费。然而，由于物业管理费的标准缺乏具体规范，物业公司与业主委员会之间常常发生争议和纠纷。
业主享有小区建筑物公用设施的产权，而物业公司作为受托人接受业主委托进行管理。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生的收益应归业主享有，而基于物业服务产生的收益则归物业公司所有。然而，这两者之间可能会引发侵权问题，从而导致纠纷的产生。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应提前六十日书面通知对方。在物业服务合同终止时，原物业服务人应在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
综上所述，物业服务人应在物业合同期内履行其义务，维护业主的共有部分并保障其财产安全。只有遵守合同约定，才能避免引发各种纠纷。如果一方存在违约行为，违约方将承担相应的责任。
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
定金和订金的法律区别及其在购房过程中的应用。文章介绍了购房者如何合法支付首付款并与开发商签订购房合同，同时强调了合法购房合同应包含的内容以及前期物业服务合同的重要性。在购房过程中，购房者需注意相关法律规定，确保自身权益。
某物业公司因业主拖欠物业费发出律师函的情况。律师函指出业主拖欠物业费违反了物业服务合同的约定，构成违约，应支付拖欠的物业管理费及违约金。风险提示强调事实和法律规定的重要性，敦促业主在规定时间内支付费用，否则将面临法律行动。摘要结束。
