物业服务人应该履行以下义务：
物业服务人应负责对物业进行定期保养和维护，确保其正常运行和良好状态。
物业服务人在委托他人提供服务时，应承担相关义务，并对委托人的行为负责。
物业服务人应有效管理物业，包括维护公共秩序、处理纠纷、保障安全等。
物业服务人应按规定定期向业主报告物业管理情况，包括经济收支、工作进展等。
物业服务人不得以不合理的方式催交物业费，应根据合理规定进行收费。
物业服务人应及时向业主通知与物业管理相关的事项，确保信息的透明和及时传达。
物业服务人在交接物业管理工作时，应认真记录和交接相关资料，确保工作的连续性。
物业服务人在解除合同或变更管理方式时，应确保物业管理的连续性，做好交接工作。
物业服务人需要遵守以下基本原则：
物业管理区域内的权利与责任应明确，业主大会和业主委员会是物业管理权的主体。
以业主的需要为核心，将业主置于首要地位，强调业主主导是现代物业管理的基本区别。
物业管理必须坚持以服务为中心的原则，将每项工作视为服务。
一个物业管理区域只能有一个业主大会和一个物业管理企业进行统一管理。
物业管理企业可以委托专业性质的服务企业提供专项服务，但不能将全部物业管理委托给他人。
物业服务收费应合理、公平，并与服务水平相适应，物业管理企业可以通过有偿服务和经营增加收入。
在选聘物业管理企业时，应公开、公平、公正地进行招标和投标。
物业管理过程中应遵守法律法规，解决问题时需要依法行事。
物业公司应重视管理和服务人员的行为规范和相关权利义务，这直接影响到业主对物业公司服务的满意度。因此，物业公司应对服务人员进行培训，以更好地履行义务并行使相应的权利。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
某物业公司因业主拖欠物业费发出律师函的情况。律师函指出业主拖欠物业费违反了物业服务合同的约定，构成违约，应支付拖欠的物业管理费及违约金。风险提示强调事实和法律规定的重要性，敦促业主在规定时间内支付费用，否则将面临法律行动。摘要结束。
