应当提前多久书面通知物业服务人解聘

应提前多久通知物业服务人解聘

根据相关法律规定，决定解聘物业服务人的一方应提前六十日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。若业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，则可以解除物业服务合同。如果根据上述规定解除合同造成物业服务人损失，除非业主无法控制的原因，业主应当赔偿损失。

业主委员会的权力和解聘程序

业主委员会有权要求解除物业服务合同。然而，由于物业管理区域属于全部业主共有，物业公司的管理水平与所有业主的利益息息相关。因此，如果业主委员会希望解聘物业公司，需要召开业主大会，并由业主投票决定物业公司的去留问题。

业委会解聘物业的程序

(一)物业合同到期不予续签

物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。

(二)约定解除

1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同;

2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

(三)法定解除

如果出现以下情形之一，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同。如果物业公司对此有异议，业主委员会可以向当地法院提起诉讼。待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：

1、因不可抗力或物业公司违约行为，致使无法实现物业合同目的;

2、物业公司未履行主要合同义务;

3、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)选聘新的物业公司

1、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

2、确定采取公开招标或邀请招标方式;

3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;

4、由业主委员会与物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。

通过上述介绍，我们可以清楚了解到物业解聘需要提前多久通知的问题，以及业委会解聘物业的程序。因此，在实际生活中，业主有权更换物业服务管理公司。如果对物业的服务不满意，或者物业的服务未达到相应标准，业主可以通过业委会来解决。