根据相关法律规定，决定解聘物业服务人的一方应提前六十日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。若业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，则可以解除物业服务合同。如果根据上述规定解除合同造成物业服务人损失，除非业主无法控制的原因，业主应当赔偿损失。
业主委员会有权要求解除物业服务合同。然而，由于物业管理区域属于全部业主共有，物业公司的管理水平与所有业主的利益息息相关。因此，如果业主委员会希望解聘物业公司，需要召开业主大会，并由业主投票决定物业公司的去留问题。
(一)物业合同到期不予续签
物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。
(二)约定解除
1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同;
2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。
(三)法定解除
如果出现以下情形之一，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同。如果物业公司对此有异议，业主委员会可以向当地法院提起诉讼。待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：
1、因不可抗力或物业公司违约行为，致使无法实现物业合同目的;
2、物业公司未履行主要合同义务;
3、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
(四)选聘新的物业公司
1、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;
2、确定采取公开招标或邀请招标方式;
3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;
4、由业主委员会与物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。
通过上述介绍，我们可以清楚了解到物业解聘需要提前多久通知的问题，以及业委会解聘物业的程序。因此，在实际生活中，业主有权更换物业服务管理公司。如果对物业的服务不满意，或者物业的服务未达到相应标准，业主可以通过业委会来解决。
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权，包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料，业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中，
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同，业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付，且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同，业主可通过法律途径维权。更换物业公司时，业主仍需支付欠缴
物业合同纠纷适用小额诉讼程序的问题。《民诉法解释》中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。小额诉讼程序对于物业公司快速追缴业主拖欠的物业费意义重大，可以尽早解决纠纷并促进小区和谐。在实践中，应审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确，并对物业费的数
高空坠物的法律法规。根据《民法典》，物业公司需按合同约定提供服务，否则需承担法律责任；高空坠物责任由使用者、拥有者和管理人员负责，无法证明自身清白的使用者需承担侵权责任。对于高空抛物导致的伤害，找不到实际侵权人时，除能证明自身无过错外，建筑使用者都应
