业主撤销权的行使对象为业主大会或业主委员会所作出的决定。业主撤销权的范围取决于业主大会或业主委员会依法有权对哪些事项作出决定。根据相关规定，除了业主大会授权的职责外，业主委员会的职责仅限于执行业主大会的决定，无权自行作出对业主权益具有实质影响的决定。
根据现行规定，法律并未赋予业主大会民事诉讼的主体资格，而业主委员会作为民事诉讼当事人已经在实践中得到认可。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责收集和保管业主大会决定的相关资料，并可代表业主大会参加诉讼，并且就决定的合法性进行举证。因此，在业主撤销权诉讼中，被告应为业主委员会，而不论业主请求撤销的是业主大会的决定还是业主委员会的决定。
业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。从字面上理解，业主撤销权适用的客体即为业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。
然而，根据相关规定，在业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定，除了业主大会明确授予的职责外。因此，业主行使撤销权的理由可分为以下两种情况：
例如，决定剥夺了业主利用公共设施的权利。
与此相对应，对业主所享有的合法权益的侵害可分为实体权益的侵害和程序权益的侵害。
因此，只要是本小区的业主，都可以行使撤销权。业主撤销权具有形成权和请求权的性质，当业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求法院撤销该决定。业主行使撤销权的理由有两个：决定的内容直接侵害了业主的合法权益；决定的内容并无违法，但作出决定的程序违反了法律规定。
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