车库纠纷向谁主张赔偿的权利

车库纠纷与争议：权属、优先满足业主需求及业主间纠纷

随着私家车数量的增加，小区车库车位纠纷不断发生，成为社会关注的焦点。车库、车位纠纷主要包括以下几类：

一、权属产生的纠纷

该类纠纷数量最多，产生的原因复杂多样。例如，开发商未满足业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方，导致纠纷；开发商将本应为小区共有道路或其他场所改为车位，并向业主收取停车费，导致纠纷；开发商为业主购买停车位，却设置各种人为障碍妨碍业主享受停车服务，导致纠纷等。尽管车位、车库的权属问题一直是业主与开发商之间的矛盾焦点，但开发商单独出售或出租小区车位、车库是普遍做法。多年来，业主状告开发商的案例屡见报端，但由于各种原因，业主胜诉的情况很少。

二、优先满足业主需求产生的纠纷

小区内规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需求。法律上的“应当”与“必须”基本一致，只是前者更有强制性。开发商即使拥有车库的所有权，只要业主的需求未满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同也是无效的。因此，只要业主不明示放弃，开发商无权将车位、车库卖给外来者。如果开发商在未满足小区内业主停车需求的情况下将车位卖给非业主，业主可以基于该规定提起诉讼，纠纷属于车位、车库纠纷。

三、业主间所有权及使用中的纠纷

在建筑区划内，停车位、车库的所有权应当只限于开发商与住户之间约定，并只可在小区住户之间进行转让，不应转让给非所有权人。这样可以有效避免因外来人口过多导致的人员流动增加和不安定因素增多等问题。如果小区业主将车位卖给非小区住户，其他业主或业委会可以提起诉讼。

业主通过购买、获赠或租赁等方式取得对某一停车位、车库的所有权，但如果在行使所有权的占有、使用、收益、处分权利过程中妨碍了其他业主的权利，受到损害的业主可以提起诉讼。