根据法律规定,业主共有的范围主要包括以下四个方面:
业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分,这包括建筑物的主体结构、承重墙、屋顶等。
业主共有的范围还包括建筑物的共用部分,例如楼道、电梯、公共厕所等,以及与之相关的附属物。
业主共有的范围还涵盖了建筑物所占有的地基的使用权,即业主对土地的使用权。
业主共有的范围还包括住宅小区的相关设施,例如公园、停车场、游泳池等。
以下事项需要由业主共同做出决定:
业主共同决定制定和修改业主大会议事规则,以规范业主大会的议事程序和决策方式。
业主共同决定制定和修改管理规约,以规定小区的管理制度和业主的权利义务。
业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会的成员,以确保小区管理的代表性和公正性。
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,以确保小区的正常运营和管理。
业主共同决定使用建筑物及其附属设施的维修资金,以确保建筑物和设施的正常维护和修缮。
业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金,以保障维修资金的充足。
业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,以满足业主的需求和提升小区的品质。
业主共同决定改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,以充分利用共有资源。
业主共同决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项,以维护业主的共同利益。
业主共有权纠纷的诉讼流程一般包括以下步骤:
原告向法院提起诉讼,提交起诉书。
法院受理后将起诉书副本送达被告。
被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状,不影响审理。
决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。开庭审理阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录。
法庭辩论终结后,应当依法作出判决。如果可以调解,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
法院作出判决后,进行判决宣告。
综上所述,业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施。在行使相关权利时,业主需相互尊重,不得损害其他业主的权益。若某一业主的行为侵犯了其他业主的合法权益,可向业主委员会或物业管理公司投诉。
业主撤销权的性质与范围。传统民法认为撤销权属于形成权,但业主撤销权并非如此,其实质是侵权排除请求权。业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定,包括实体权益和程序权益的侵害。其范围不仅限于决定内容直接侵害业主权益,也包括决定程序
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业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时,可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成,负责筹备并召开首次业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大
租房物业费的承担问题,指出通常情况下应由出租方承担支付责任,但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用,无论业主与承租方如何协商,都不能侵害物业公司的合法权益。此外,文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。