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建筑区域内哪些属于业主共有

时间:2023-11-26 浏览:61次 来源:由手心律师网整理
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导读:建筑区域内属于业主共有的部分包括建筑物占有的地基,建筑物的共用部分及相关的附属物,基本构造部分,小区内的其他设施,像是健身器材,篮球场,还有一些其他的休闲娱乐场所,都是小区业主共有的。除了专有部分外,共有部分是全体业主共同享有使用权的。

业主共有范围

根据法律规定,业主共有的范围主要包括以下四个方面:

1. 建筑物的基本构造部分

业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分,这包括建筑物的主体结构、承重墙、屋顶等。

2. 建筑物的共用部分及其附属物

业主共有的范围还包括建筑物的共用部分,例如楼道、电梯、公共厕所等,以及与之相关的附属物。

3. 建筑物所占有的地基的使用权

业主共有的范围还涵盖了建筑物所占有的地基的使用权,即业主对土地的使用权。

4. 住宅小区的相关设施

业主共有的范围还包括住宅小区的相关设施,例如公园、停车场、游泳池等。

业主共同决策事项

以下事项需要由业主共同做出决定:

1. 制定和修改业主大会议事规则

业主共同决定制定和修改业主大会议事规则,以规范业主大会的议事程序和决策方式。

2. 制定和修改管理规约

业主共同决定制定和修改管理规约,以规定小区的管理制度和业主的权利义务。

3. 选举业主委员会或者更换成员

业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会的成员,以确保小区管理的代表性和公正性。

4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,以确保小区的正常运营和管理。

5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金

业主共同决定使用建筑物及其附属设施的维修资金,以确保建筑物和设施的正常维护和修缮。

6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金

业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金,以保障维修资金的充足。

7. 改建、重建建筑物及其附属设施

业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,以满足业主的需求和提升小区的品质。

8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

业主共同决定改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,以充分利用共有资源。

9. 其他重大事项

业主共同决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项,以维护业主的共同利益。

业主共有权纠纷的诉讼流程

业主共有权纠纷的诉讼流程一般包括以下步骤:

1. 原告起诉

原告向法院提起诉讼,提交起诉书。

2. 法院受理

法院受理后将起诉书副本送达被告。

3. 被告答辩

被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4. 开庭审理

决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。开庭审理阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录。

5. 法庭辩论

法庭辩论终结后,应当依法作出判决。如果可以调解,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

6. 判决宣告

法院作出判决后,进行判决宣告。

综上所述,业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施。在行使相关权利时,业主需相互尊重,不得损害其他业主的权益。若某一业主的行为侵犯了其他业主的合法权益,可向业主委员会或物业管理公司投诉。

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