小区业主享有的所有权是什么？

业主的权利

业主作为房屋的所有权人，享有以下权利：

1. 住房财产权

业主的权利基于住房财产权，即通过业权获得对所购房屋的所有权。根据政府规定，业主应享有以下基本物业权益：

• 小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。
• 业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。

2. 物业服务自主选择权

除非国家法律法规另有规定，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。

除了以上权利，业主还享有以下权利：

• 住房所有权是业主享有的基础和核心权利，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。
• 成员权是与物业管理关系最直接的权利，包括知情权、表决权、参与制订规约权、选举及解任管理者的权利、请求权和监督权。

法条链接

《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。根据该条例，业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
4. 参加业主大会会议，行使投票权。
5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权。
6. 监督业主委员会的工作。
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同。
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
9. 监督专项维修资金的管理和使用。
10. 享有法律、法规规定的其他权利。

小区业主的不动产所有权

小区业主拥有自己所住房屋以及在小区中拥有的其他物业的不动产所有权。物业管理企业无权侵占业主的不动产所有权，其他人也不能侵占业主的所有权。