业主专有部分面积包括以下内容：
业主拥有的物业专有部分建筑面积是根据其持有的房地产权证上所记录的建筑面积来计算的。
对于已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主拥有的专有部分面积是根据商品房买卖合同所确定的建筑面积来计算的。
业主人数是根据房地产权证的数量来计算的，每个权证计为一个业主人数。
对于已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主人数是根据商品房买卖合同的数量来计算的，每个合同计为一个业主人数。
对于未出售的物业，建设单位计为一个业主人数。
物业管理区域内的机动车停车场(库)应当优先满足业主的使用需求。
建设单位在依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。当物业管理区域的房屋套数等于或低于拟出售的车位、车库数量时，每户业主只能购买一个车位或车库。若车位、车库有空余的，可以临时出租给非业主单位或个人，但每次租期不得超过六个月。
业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。根据字面理解，业主撤销权适用于侵害业主合法权益的决定。
然而，根据物权法的相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。
因此，业主行使撤销权的理由可以归纳为以下两种情况：
例如，决定剥夺了业主利用公共设施的权利。
与此相对应，对业主合法权益的侵害可以分为实体权益的侵害或程序权益的侵害。
当业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求法院撤销该决定。业主行使撤销权的理由有两个：决定的内容直接侵害了业主的合法权益；决定的内容合法，但作出决定的程序违反了法律规定。
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
小区内摩托车停放的合法性以及相关的物业管理费用问题。根据物业管理条例，物业公司可以为停放的摩托车提供保管服务并收取费用，同时也需承担相应责任。物业服务费用遵循合理、公开原则，包括公共物业的维护保养、管理人员薪金、公用水电支出等。业主需按约定交纳物业服
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
