在物业管理中，常见的问题主要有以下几个方面的表现：
在进行投诉之前，应当做好相应的准备工作，包括收集和整理证据。重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，并确保证据充分完整。
针对物业公司的行为，可以向当地房地产管理局的物业管理处进行投诉。该部门是物业行业的主管部门。
建议以书面方式提交投诉，尽量避免口头投诉。
如果投诉无法解决争议，建议向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。
根据《物业管理条例》第六十三条的规定，对违反条例的行为，包括以下几种情况，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并给予警告，并按照第二款的规定处以罚款。所得收益将用于物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的维修和养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
根据《物业管理条例》第六十四条的规定，如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
根据《物业管理条例》第六十五条的规定，如果业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违反法律、法规的活动构成犯罪，将依法追究刑事责任；如果尚不构成犯罪，将依法给予治安管理处罚。
根据法律规定，对于物业纠纷，如果认为物业公司的物业费收取不合理，可以向当地的物价局进行举报。同时，当地房地产行政主管部门是物业服务企业的直接主管部门，也可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
高空抛物砸车事件中物业承担的责任问题。物业方面虽无直接法律责任，但可能需要承担次要责任并加强相关工作。对于高空坠物，一楼有责任。我国在处理高空坠物侵权事件时遵循公平责任原则，保护受害人权益。根据《侵权责任法》规定，建筑物等设施导致他人损害，无法证明自
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
