根据《物业管理条例》第四十八条规定，物业公司有责任协助业主解决邻里纠纷，尽管物业公司没有处罚权力，但仍必须履行协商的义务。
1、在投诉前，您应该准备好相关证据，特别是物业公司未履行协议的证据，确保证据充分完整。
2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门是物业行业的主管部门。
3、建议您以书面形式提交投诉，尽量避免口头投诉。
4、如果投诉无法解决争议，建议您向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。
根据《物业管理条例》第25条规定，开发商与购房者签订的买卖合同应包含前期物业服务合同的约定内容。这意味着业主已经认可开发商签订的前期物业服务合同，并将其作为买卖合同的一部分。根据业主与开发商签订的房屋买卖合同，业主有义务向物业公司支付物业服务费。
根据第26条的规定，前期物业服务合同可以约定期限，但如果期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同终止。
根据第27条的规定，建设单位不得擅自处置业主依法享有的物业共用部位和设施设备的所有权或使用权。
根据第28条的规定，物业服务企业在接管物业时应对物业共用部位和设施设备进行检查。
根据第29条的规定，建设单位在办理物业接管验收手续时，应向物业服务企业移交相关资料，而物业服务企业在前期物业服务合同终止时应将这些资料移交给业主委员会。
根据第30条的规定，建设单位应根据规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
根据第31条的规定，建设单位应根据国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
根据法律规定，当小区邻里出现纠纷时，物业公司应作为中间人先协商解决双方的矛盾，以和谐为原则。如果无法解决，可以请小区居委会调解，如果情节严重，可以上诉调解。了解《物业管理条例》的法律法规是解决邻里纠纷的重要依据。
小区噪音扰民的管理归于环保部门。当小区噪音扰民时，可以先向物业公司反映，让物业公司协调解决。物业管理企业应制止管理区域内的环境噪声污染行为，并及时向环境噪声污染防治监督管理部门报告。业主也可以拨打12369向环保部门投诉。根据《社会生活环境噪声排放标
和物业的纠纷被起诉的如果对判决结果不服的，可以提起上诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。不住房子的话也是需要缴纳
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。发现物业乱收费的情况，可以采用以下5种方式解决，第一种是向物价局进行投诉;第二种是向房管局投诉;第三种是向消费者协会投诉;第四种是向人民法院投诉;最后一种是向小区成立的业主大会投诉。
