根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中的投诉。因此，地方政府行政主管部门，如房管局，是处理物业纠纷的部门。
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人在物业服务区域内发现违反治安、环保、消防等法律法规的行为时，应及时采取合理措施制止，并向相关行政主管部门报告并协助处理。
对于业主违反约定逾期不支付物业费的情况，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
值得注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合进行必要的现场检查。
此外，如果业主转让、出租物业专有部分，或者设立居住权，或依法改变共有部分用途，应及时将相关情况告知物业服务人。
在日常生活中，如果发生与物业相关的问题导致纠纷，首先可以选择投诉的方式进行处理。根据我国的《民法典》和《物业管理条例》，这些法律法规中都明确规定了解决物业纠纷的程序和方法。如果通过投诉无法解决问题，当事人可以考虑诉讼或仲裁的途径。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
