
根据《物业管理条例》的规定,业主大会、业主委员会作出的决定如果违反法律、法规,可以由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正或者撤销,并通告全体业主。
然而,这一条款的解释应该是:业主大会、业主委员会做出的决定如果被人民法院判决为违法,相关行政部门可以履行撤销手续并通告全体业主。因为根据普遍适用的原则,是否违法的判断权在于法院,而不是行政机关。
根据《物业管理条例》第15条的规定,业主委员会是业主自我管理、自我服务的自治性组织,负责办理本辖区涉及物业管理的公共事务。业主委员会只是业主大会的执行机构,没有自治管理规范决定权。
业主委员会本身是一家非盈利社会组织,没有财产来源,也没有收入用于支付聘用人员的工资。具体来说,业主委员会决定聘用工作人员并支付工资时,必须从业主的共同收益中支付,这损害了业主的合法利益。此外,聘用社会人员超出了业主委员会的工作权限范围。
根据《物业管理条例》第16条的规定,业主委员会的成员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任应由业主委员会成员推选产生。由此可见,业主委员会的成员必须是业主,其他人员不能成为业主委员会的成员。
虽然业主委员会精力有限,聘用其他人员进行日常事务的管理似乎是合理的。但根据目前的法律规范,业主委员会没有专职委员,业主委员会成员本身就是代表业主利益、为业主服务的。他们应按照物业管理规范履行职责,而不应聘请其他人员替代他们的职责。当然,如果业主大会经表决通过,同意聘用人员从事专职服务工作,那么这是合法的。
业主委员会对于解聘物业公司的权力问题。根据《物业管理条例》规定,业主大会决定选聘、解聘物业服务企业,业主委员会无权解聘物业公司。同时,选举业主委员会代表的程序由业主大会议事规则规定。最新资讯介绍了《民法典》的相关内容。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》,业主委员会的决定如违法,可由行政部门撤销并通告全体业主,但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织,负责物业管理公共事务,无自治管理规范决定权,其成员须是业主。聘用非业主人员超
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。第九条 物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。第九条 物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退