深圳目前是我国的第四大城市，也是国际化的城市，每年来深圳就业的人非常多，租房的压力非常大，不少的外来务工者会狠心买一套便宜的房子。而且深圳毗邻香港，很多香港的炒房者也会选择在深圳买房，深圳的房子在双重购买力下，是供不应求的。而且小产权房又有价格上的优势，比商品房要更加热销。
随着不断的发展，深圳剩余的能够盖房的地段越来越少了，房源在不断的减少。而且深圳政府对小产权房的监管力度在不断的增大，这几年并没有新的房源在扩张。目前在市面上出售的小产权房，大部分都是之前的尾期工程或者是改造的农村房。
深圳小产权房虽然购买人数众多，供不应求，但是它不受国家法律保护。购买的人数再多，居住的规模再打，但是风险不得不面对。小产权房没有房产证，也不能落户;也没有安全可靠的售后服务，购买之后买方很难保障自己的权利。这也是小产权房价格便宜的主要原因，但是在价格的绝对优势面前，深圳的小产权房依然是供不应求。
小产权房是房地产行业的灰色地带，以来价格略有下降，目前是买房的最好时机。但是从历史角度来看，房价可能还会继续上涨，最近30年来深圳从小渔村变为我过第四大城市，房价都涨了很多倍。小产权房的市场可以持续到深圳完全的城市化，也就是城中村不再存在，这一个过程非常漫长，未来的潜力还是比较大的。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
