如果开发商没有资金退还，可以通过协商或诉讼解决。
根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，在催告后的三个月内仍未履行，买受人可以请求解除合同，法院通常会支持这一请求，除非另有约定。如果法律或合同没有规定，受催告方行使解除权的合理期限为三个月。如果没有催告，解除权应该在发生解除权的一年内行使，否则解除权将消失。可以与开发商协商退房解除合同，如果协商不成，可以直接起诉开发商违约，一般会得到法院的支持。
在选房和签订合同时，我们确定了房屋的面积和质量标准。然而，在实际情况中，例如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等问题出现，这实际上是开发商违约的表现。
针对房屋质量问题，可以分为两种情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用，买房人可以要求退房并获得赔偿。
如果房产证办理超过约定期限，根据合同约定，买房人可以要求退房。如果实际损失超过约定的违约金，可以按实际损失主张赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
根据第七百二十三条的规定，如果因为第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果有第三人主张权利，承租人应及时通知出租人。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
