根据相关法律规定，合同无效可以通过以下几种情况进行认定：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。
以欺诈为由请求宣告合同无效的，当事人需要证明以下要件事实：
- 欺诈方具有欺诈的故意；
- 欺诈方实施了欺诈行为，故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况；
- 相对人因欺诈而陷入错误；
- 受欺诈人因错误而作出意思表示。
以胁迫为由请求宣告合同无效的，当事人需要证明以下要件事实：
- 有实施压力的胁迫行为，如以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟之行为；
- 胁迫行为须是非法的；
- 有胁迫的故意；
- 相对人因胁迫而产生恐惧，因恐惧而订立了合同。
以恶意串通为由请求宣告合同无效的，当事人需要证明以下要件事实：
- 行为人的意思表示欠缺效果意思，即表示行为与内心真实意思不一致；
- 非真意表示系与相对人通谋实施；
- 行为人有主观上的恶意，即明知或应知其行为会造成国家、集体或第三人利益的损害，而故意为之。
违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。根据具体情况来进行判断，违约责任可以分为两类：
1. 不履行合同义务，即毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务；
2. 履行合同义务不符合约定，包括迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。
根据法律规定，当合同无效或被撤销后，应当返还因该合同取得的财产；如果不能返还或没有必要返还的，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后，双方对违约条款的约定也是无效的，不需要承担相应的违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
