合同的终止可以由多种情况造成，以下是一些常见的情形：
当双方按照合同约定履行了各自的义务，并且合同的目标已经实现，合同就被认为是履行完毕。比如，甲方向乙方过户房屋，乙方支付了房屋价款，双方都按照合同约定的时间履行了责任，合同就没有进一步需要履行的内容了。
当合同的目标无法实现或者由于不可抗力等原因，双方或者单方可以协商解除合同。通常情况下，有过错方或者申请方需要支付相应的违约金。例如，开发商和客户签订了房屋买卖合同，但是客户无法获得贷款资格，导致无法购买房屋，这种情况下只能解除合同，客户需要支付违约金。
当债权债务的转让等情况发生，导致最终权利义务的当事人为同一人时，原本需要合同约束的交易就失去了意义，合同可以解除。但是具体是否可以抵消债权债务，以及其性质和效力，需要根据相关法律进行判断。
当一方当事人存在严重的认识错误或被胁迫签订合同时，可以在一定期限内申请确认合同无效或解除合同。合同无效是指违背了法律规定，而解除合同则是在合法情况下双方真实意思表示或客观情况变化导致的。
合同终止后，双方都有义务遵守诚实守信的基本原则。如果合同解除导致第三方不当得利，应当予以归还。双方也应当履行保密义务或提供合同终止所需的协助措施。通常情况下，解除合同需要通过仲裁或法院起诉的方式进行。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
根据《劳动合同法》的规定，劳动合同可以在哪些情况下终止，并阐述了终止劳动合同通知书与解聘通知书的区别。合同终止仅使合同关系在将来消失，不具有溯及既往的效力，而合同解除则具有溯及既往的效力。此外，还介绍了合同终止和解除在适用情形、法律效力及发生条件上的
依据《中华人民共和国劳动合同法》对公司解散员工的经济补偿规定。包括劳动者解除劳动合同、双方协商解除劳动合同、雇主解除劳动合同等情况下雇主需支付经济补偿的情形。同时，还规定了固定期限劳动合同终止和其他情形下雇主需要支付经济补偿的情形。经济补偿标准按劳动
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
