根据相关法律理论，定金可分为预约定金、成约定金以及违约和解约定金，每种定金都有不同的适用范围和作用。
根据相关法律条文规定，违约定金的主要作用是确保当事人能够按照合同履行义务。在特定条件下，债权人可以合法地没收定金作为罚则，而债务人无权要求返还定金。
没收定金并不会导致合同解除，只有在债务人已经违约、导致合同目的无法实现或无法继续履行的情况下，才能真正解除合同。即使按照约定返还双倍违约金，也不能解除合同。
根据相关司法解释，订约定金是指通过交付定金的方式订立的担保主合同。如果给付定金的一方拒绝订立主合同，则没有权利要求返还定金；而收下定金的一方拒绝订立主合同，则应该双倍返还定金。这种定金的作用是确保主合同能够订立。
如果订约的定金适用定金罚则，表明一方当事人拒绝订立主合同的要求，此时合同尚未订立，因此不存在合同解除的问题。
根据相关司法解释，成约定金是指双方当事人按约定交付一定金额的定金作为主合同成立或生效的要件。如果定金尚未支付，但主合同已履行或主要部分已履行，不会影响合同的成立或生效。成约定金的主要作用是确保合同能够成立或生效，适用于实质形式原则。
解约定金是指在定金交付后，交付定金的一方按合同约定以失去定金为代价选择解除主合同，而收下定金的一方也可以双倍返还定金来解除主合同。解除主合同后，责任的处理应根据《民法典》的相关规定进行。
因此，解约定金实际上是通过定金交付作为一种代价来保留解除合同的权利。如果当事人已约定解约定金，任何一方都可以以定金损失为代价解除合同。在合同解除后，应根据适用的过错原则对造成对方损失的部分进行相应赔偿。
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买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
依据我国相关法律的规定，购买二手房时，如果被拒贷的，原因是买受人原因的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订
主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金;定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。定金于合同履行后，应当抵作价款或
合同协议解除后，预付款必须返还给对方。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付
