根据相关法律规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，可以设立担保物权。根据法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形下，享有就担保财产优先受偿的权利。
根据法律规定，担保物权主要有三种形式：抵押权、质权、留置权。其中，抵押权是唯一一种不转移占有的担保物权，因此在债权担保中被广泛选择。
抵押物权的主要目的是保障债权人在债务人不履行债务时的优先受偿权。我国法律规定的抵押品范围包括存货抵押、账款抵押、证券抵押、设备抵押和不动产抵押。这些抵押品可以作为债务人向银行申请贷款的担保。
根据法律规定，抵押合同应当以书面形式订立。抵押权的设立有合同生效即设立、登记对抗和登记设立三种形式。在设定抵押时，应当注意抵押权是否设立，以确保抵押权的实现和降低风险。
房屋作为价值昂贵的不动产，常常被用作债权的抵押物。由于房屋必须建立在一定的土地之上，房屋所有权人在抵押或转让房屋所有权时，必须同时转让和抵押土地使用权。这样的要求能够简化房地产交易关系。
然而，法律并没有规定在转让或抵押土地使用权时，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。
此外，房屋和土地都属于不动产，设定抵押的方式是登记生效。只有在房屋登记机关进行抵押登记后，抵押权才能设立。因此，在将房屋和土地作为抵押物时，必须进行抵押登记。
债务人在债务未到期时提前还款的利息支付问题。根据法律规定和合同约定，债权人应接受提前还款，但债务人需按照实际借款期间支付利息。案例显示，除另有约定外，借款期限内的利息不因提前还款而免除。解决方法为债权人有权要求债务人按合同期限支付利息。
债务清偿与债权人权利方面的问题，主要关注债权人对非法人财产的分配申请。法律明确规定自然人应承担自己的债务，债权人可要求分配债务人的财产清偿债务。同时，涉及民事诉讼中采取的对妨害民事诉讼的强制措施，非法拘禁或私自扣押他人财产的行为将受到法律制裁。
关于借款抵押纠纷中债权人行使抵押权的法律途径。文中介绍了借款合同与抵押合同的有效性，指出债务人未按约定还款的违约行为，并阐述了债权人行使抵押权的合法依据。同时，还说明了债权人可以通过协商、起诉或仲裁等方式行使抵押权。律师建议债权人在行使抵押权时应遵循
债务人无偿赠与财产行为的法律后果。债务人此举旨在逃避债务，损害债权人利益，属违法行为。债权人可依法行使撤销权，向法院请求撤销财产赠与行为，并申请财产保全，提起民事诉讼，以保护自身债权安全。行使撤销权的条件和程序，以及撤销权的期限也进行了详细阐述。
