根据我国物权法，浮动抵押登记机关是指房地产交易中心。浮动抵押是一种特殊的抵押方式，抵押人在行使抵押权之前对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押的概念源自英国衡平法院在司法实践中发展出的一种特殊抵押制度。
1. 主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。
2. 财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。不得将除此之外的动产设立浮动抵押，也不得设立浮动抵押于不动产。
1. 需要有书面协议，协议内容一般包括担保债权的种类和数额、债务履行间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。
2. 实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由。
3. 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
1. 担保物权属性：浮动抵押虽然与普通抵押在债务人或第三人责任财产特定化的时间上有所不同，但仍属于一种物的担保。债权人可以基于浮动抵押权支配担保物的价值，体现了物权的支配性本质。
2. 担保物的浮动性：浮动抵押的担保物可以是现有财产或将来财产，包括生产设备、原材料、成品、半成品等，并不固定于特定财产。抵押人在正常经营过程中仍然可以自由处分担保物。
根据以上条件和特征，当企业、个体工商户和农业生产经营者签订浮动动产抵押合同后，应及时完成相关的抵押登记，以保护其权益并防止对抗第三人。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
物权是一种排他的支配力，物权取得即是在特定主体与特定客体物之间建立排他支配关系。物权的取得需要办理登记手续，根据《物权法》的规定，涉及建筑物、土地附着物、土地承包经营权等财产设定抵押的，应办理抵押物登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭都要进行登记
《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”但是《物权法》没有明确规定，抵押合同除合同有约定外，自成立时生效，同样也没有约定
不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。担保法对不动产抵押登记作了明确规定。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定
