在进行房产二次抵押时，申请人需要提供相应的房产证明文件。以下是房屋二次抵押贷款所需的准备资料：
申请人需要提供与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件。
申请人需要提供具有法律效力的身份证件。
申请人需要提供银行认可的经济收入证明。
申请人需要提供经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》。
申请人需要提供原房屋抵押贷款的还款清单。
申请人需要提供二次抵押贷款的用途证明。
银行可能要求申请人提供其他证明文件或资料。
不同银行对抵押房产的要求可能不同。通常会根据房产的建成年代和所在区域进行相应的要求。一些远郊区县的房产可能有较多限制，贷款成数较少。然而，对于房产的房龄和地域方面并没有具体的限制。几乎所有可以进行抵押登记的房产都可以根据当时市场同类出售房产的价格进行合理评估，从而使贷款人能够获得相对较高的贷款成数。
以下是一份房产抵押合同的示例：
1、借款总金额：
2、借款用途：
3、借款期限：
4、借款利息：
1、抵押物名称：
2、抵押物价值：
3、抵押期限：
（一）甲方义务：
1、对抵押物契据证件要妥善保管。
2、在乙方还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。
（二）乙方的义务：
1、按合同规定时间主动还本付息。
2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。
3、未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，应负责违约责任。
2、乙方如不按期付息还本，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。
1、若乙方向甲方提供的情况和资料不真实，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。
2、甲乙双方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方。
3、提供的借款凭证及其他书面材料，均作为本合同的组成部分。
本合同遵守中华人民共和国的法律、法规。若发生争议，双方可通过协商、调解或向当地人民法院起诉解决。
本合同自即日生效。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
订立时间：年月日
事实上，用不动产做抵押的时候，肯定需要提供相应的产权证件来证明不动产的归属。如果购买的是期房，在第一次办理房产抵押贷款时不需要提供房产证，但需要开发商提供建设用地规划许可证等相关证件。二次抵押时需要提供的证件，要以银行要求为准。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
