根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自登记之日起生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据法律和行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应按照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房地产抵押权是一种担保物权，旨在担保债务的履行，限制债务人或第三人的所有物或权利。房地产抵押权具有以下效力：
房地产抵押权确立后，债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权确立后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只受到一定的限制。抵押权人可以追及抵押物并行使其权利，即使抵押物依法被继承或赠与，抵押权也不受影响。
抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权，即无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
因此，房地产抵押合同从登记之日起生效。在债务履行期届满且债务未清偿的情况下，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。
保证金的法律性质及其在现实经济生活中的两种主要形式。保证金旨在保证合同的履行，包括为债权实现要求的保证金和双方提存的保证金。此外，文章还涉及口头协议的反悔处理，如果对方存在欺诈或显失公平行为，可以请求法院撤销协议；若口头协议真实有效但对方反悔，可向法
银行贷款买车不还款的法律后果。如果借款人无法偿还贷款，银行会处理抵押物或质押物，并向担保人主张担保债权。若借款人没有提供担保，银行可能通过法律诉讼和强制执行措施追回借款，并将其列为失信被执行人，即“老赖”。失信被执行人将受到多种信用惩戒，如限制乘坐交
连带保证合同权利主张的方式，指出债权人可以向债务人和保证人主张权利。担保人履行担保责任有时间限制，债权人需在合同约定的担保期间或法定的六个月内要求担保人承担保证责任，否则将失去法律保护。同时，根据不同担保合同条款，担保责任的期限和条件也有所不同。
诉讼保全申请流程。当事人可申请财产保全，必须提供担保。担保方式包括现金、不动产、银行保函等。现金是最受法院认可的担保方式，但成本最高。不动产和银行保函也受到认可，但存在一定难度。当事人需按规定提交书面申请并载明相关事项，法院审查后作出裁定。在特定情况
