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房地产抵押合同的生效时间问题解析

时间:2024-03-02 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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导读:房地产抵押合同的生效时间自合同登记之日起。合同一旦生效,当事人需要特别注意合同上面的债务履行时期,在这个债务履行时期,当事人需要尽快将债务还清,否则一旦债务没有还清,那么抵押人就可以根据合同将抵押物折价或者拍卖偿还。

房地产抵押合同的生效时间

根据《民法典》第五百零二条的规定,房地产抵押合同自登记之日起生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。

当事人以房地产抵押担保的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

根据法律和行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,应按照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

房地产抵押权的效力

房地产抵押权是一种担保物权,旨在担保债务的履行,限制债务人或第三人的所有物或权利。房地产抵押权具有以下效力:

1. 优先受偿的效力

房地产抵押权确立后,债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时,债权人有权优先受偿。

2. 追及的效力

房地产抵押权确立后,抵押人并未丧失法律上的处分权,只受到一定的限制。抵押权人可以追及抵押物并行使其权利,即使抵押物依法被继承或赠与,抵押权也不受影响。

3. 物上请求权

抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权,即无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物,抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。

因此,房地产抵押合同从登记之日起生效。在债务履行期届满且债务未清偿的情况下,抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。如果协商不成,抵押权人可向法院提起诉讼。

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