根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自登记之日起生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据法律和行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应按照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房地产抵押权是一种担保物权，旨在担保债务的履行，限制债务人或第三人的所有物或权利。房地产抵押权具有以下效力：
房地产抵押权确立后，债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权确立后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只受到一定的限制。抵押权人可以追及抵押物并行使其权利，即使抵押物依法被继承或赠与，抵押权也不受影响。
抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权，即无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
因此，房地产抵押合同从登记之日起生效。在债务履行期届满且债务未清偿的情况下，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。
债权融资的风险及反担保的条件与方式。债权融资主要存在担保风险和财务风险，涉及银行贷款和互保行为等方面。反担保的成立需满足一系列条件，包括第三人向债权人提供担保等。反担保的担保方式主要包括求偿保证、求偿抵押和求偿质押。
司法解释：最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定
最高人民检察院和公安部关于经济犯罪案件追诉标准中的高利转贷案规定。高利转贷罪是以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，并涉及特定金额和多次行政处罚的行为。同时强调，企业闲置银行贷款并收取高额利息也可能构成高利转贷罪。属于结果犯，只有在取得
信用卡是否可以进行财产保全的问题。根据我国法律规定，只要信用卡与案件有关或符合申请保全的范围，人民法院可以对其进行查封和冻结。同时，文章还介绍了信用卡诈骗罪的相关内容，包括构成要件和如何区分善意透支与恶意透支等。
注册融资担保公司的流程和所需条件。首先进行名称核准和备案，随后通过银行注资确保经济实力，制定公司章程并出具验资报告。完成工商受理和领取工商执照后，还需刻制公司印章，申请代码证IC卡，进行国地税登记和开立银行账号。注册融资担保公司的设立需要满足一定条件
