根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自登记之日起生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据法律和行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应按照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房地产抵押权是一种担保物权，旨在担保债务的履行，限制债务人或第三人的所有物或权利。房地产抵押权具有以下效力：
房地产抵押权确立后，债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权确立后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只受到一定的限制。抵押权人可以追及抵押物并行使其权利，即使抵押物依法被继承或赠与，抵押权也不受影响。
抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权，即无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
因此，房地产抵押合同从登记之日起生效。在债务履行期届满且债务未清偿的情况下，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。
反担保在法律中的适用以及反担保与担保的区别。反担保是第三人为债务人向债权人提供担保时，要求债务人提供对第三人的担保。担保合同纠纷中，反担保适用担保法的规定。反担保的担保对象是担保人对债务人的追偿权，与担保的担保对象不同。此外，担保合同的当事人因担保方
小额担保贷款的对象及认定条件。贷款主要针对创业者个人，包括特定人群如城镇登记失业人员、残疾人等。此外，劳动密集型小企业和符合条件的人员合伙经营与组织起来就业的企业或团体也可以申请。贷款旨在支持创业和就业。
政策性担保公司的设立程序及相关政策担保的不同形式。包括申请贷款担保、公司考察、与贷款银行沟通等十步操作过程，且提到了法律对融资担保业务的规范和要求。涉及多种政策担保形式如纯粹政策性担保、合作型政策担保、委托型政策担保和投资型政策担保等。政府政策担保基
商转公的具体流程。流程包括贷款咨询和提交资料、贷款受理、办理担保、签订合同、预存资金、贷款发放和办理抵押等步骤。注意事项包括必须是纯商贷，征得商贷银行同意，房屋必须具备“两证”，以及必须请担保机构提供担保服务。
