根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自登记之日起生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
当事人以房地产抵押担保的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据法律和行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应按照其规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
房地产抵押权是一种担保物权，旨在担保债务的履行，限制债务人或第三人的所有物或权利。房地产抵押权具有以下效力：
房地产抵押权确立后，债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权确立后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只受到一定的限制。抵押权人可以追及抵押物并行使其权利，即使抵押物依法被继承或赠与，抵押权也不受影响。
抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权，即无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
因此，房地产抵押合同从登记之日起生效。在债务履行期届满且债务未清偿的情况下，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。
连带债务人与共同债务人的区别。连带债务人只在保证合同中承担连带责任，只在担保范围内承担责任；而共同债务人则对所有债务承担责任，包括主合同规定的债务和其他连带义务人的份额。债权人可以要求连带债务人履行债务或要求保证人承担保证责任，而对于共同债务人，每个
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。2，房地产证是拥有所有权的证实，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。3，有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让前提以后双方再履行买卖合
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。依据我国合同法的规定，房地产广告如果符合要约规定的，可以视为要约，例如是希望购买者购买房屋，而作出的
