土地使用权投资契税怎么交？

一、土地使用权投资契税的缴纳

第八条：土地使用权转让征税

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，土地使用权投资契税由转让者缴纳。以下情况视为土地使用权转让征税：(一) 以土地权属作价投资、入股；(二) 以土地权属抵债；(三) 以获奖方式承受土地权属；(四) 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地权属。

第九条：成交价格的定义

成交价格是指土地使用权转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

第十条：土地使用权交换和房屋交换

若土地使用权交换或房屋交换的价格不相等，多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方应缴纳税款。若交换价格相等，则免征契税。土地使用权与房屋所有权之间的相互交换，适用前述征税规则。

第十一条：划拨方式取得土地使用权

以划拨方式取得土地使用权后，经批准转让房地产时，房地产转让者应补缴契税。补缴契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费用或土地收益。

二、土地使用权的变更程序

提前收回土地使用权是指在土地使用权出让合同约定的出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同并收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》及其实施细则的规定，提前收回土地使用权应满足以下前提条件：(1) 为公共利益需要使用土地；(2) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地；(3) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或未获批准续期；(4) 因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地；(5) 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。对于土地使用权的投资行为，也属于合法的投资情况。然而，相关情况需要进行土地使用权的变更处理，因此必须严格遵守相关法律规定进行合法处理。若对相关事项处理不清楚，可咨询律师以确保法律适用正确。