土地使用权年限的计算起始时间是指取得该地的土地使用权之时。对于房改房的产权土地使用年限起算时间，以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
根据市国土部门相关人士的介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
住宅用地是指用于建设商品房的土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，全国统一执行的土地使用年限为70年。
工业用地是指用于建设工厂、工业区等的土地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
公益事业性用地包括教育、科技、文化、卫生、体育等用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地是指用于建设商业、旅游、娱乐设施的土地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
综合或其他用地是指用途不属于以上四种的土地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
个别新购住房土地使用年限缩水的原因主要包括以下几点。房地产开发商和国土部门人士认为，这主要是由于房地产开发时间周期长、部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程一般需要两到三年的时间，有些甚至会拖延至三四年。经济不景气、开发商资金不到位或相关证件未办齐等因素可能导致开发周期更长。
一些房地产项目采取多期分阶段开发的方式，当开发到第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
部分地块在出让后往往会进行多次转让，这无形中也导致了土地使用年限的缩水。
因此，购房人在购买房屋后需要办理土地使用证，其开始计算的时间是从购房人取得房屋土地使用权的那一刻开始，尽管土地使用证的办理时间可能不是立即完成的，但实际上计算的时间是从购房人获得土地使用权的那一刻开始计算。
新建小区有土地使用证，整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得
房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。购房者有权索要。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?一是婚后双方父母出资买房，产权
依据我国土地管理法的规定，开发商 建设项目施工需要临时占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，经批准后有临时土地使用证。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开
