周先生在黑龙江某地租赁了一个面积为1400余平方米的商铺，经营老年公寓已经有3年时间。然而，突遭拆迁通知，虽然租赁合同仍在有效期内，但房东却打算将全部拆迁补偿款据为己有，对周先生造成了巨大损失。
在面临商铺拆迁时，承租人是否有权获得补偿？补偿款应归房东还是承租人所有？下面我们将通过这个案例，具体分析其中的法律关系。
周先生在2015年7月租赁了这个商铺，签订了为期5年的合同。合同明确规定，如果在经营两年内发生拆迁，周先生将无法获得任何补偿，所有补偿费用都归房东所有，包括装修费、停产停业损失费、搬迁费等。由于法律意识淡薄，周先生并未意识到这一问题的严重性，因此在签订合同时并未对此进行深思熟虑。
周先生经营了这个商铺三年时间，期间投入了近40万元进行装修，并办理了相关证件。然而，政府突然通知对整个片区商铺进行征收拆除，而周先生的商铺正好在其中。
不久后，评估人员对周先生的商铺进行评估，核算了装修补偿和停业损失，最后的补偿结果达到了50多万元。对此，周先生感到满意，认为自己已经经营超过2年，因此这笔补偿费用应当归属于他。
然而，房东在签订补偿协议后，开始对周先生态度强硬，并要求他一个月内搬离商铺。对于周先生应有的补偿款，房东却完全不提。面对这一情况，周先生感到无助，多次联系房东均未得到回应。
面对这一困境，周先生决定通过法律途径维护自己的权益。他咨询了手心律师团，希望能够争取到自己应得的合理补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。
第二十三条进一步规定，停产停业损失的补偿应根据被征收房屋拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据上述法律规定，商铺拆迁补偿除了房屋本身价值的补偿外，还包括装修补偿和停产停业损失补偿。
在本案中，房东和承租人明确约定，经营两年内发生的拆迁补偿款归房东所有。然而，事实上商铺已经经营超过两年，因此拆迁补偿中的停产停业损失补偿应当归承租人即商户所有。
因此，房东试图独吞拆迁补偿款是不合法也不合理的。周先生完全可以通过诉讼维权，争取自己应得的合理补偿。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
公房拆迁补偿问题以及公房买卖中需要注意的事项。在公房拆迁方面，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁补偿需要与被拆迁人协商并签订补偿协议。对于公房买卖，要注意购房人去世后的产权手续问题和公产房承租人的继承问题，其中继承人可以继续支付房价款并取得
