租赁的商铺面临拆迁，能获得补偿吗?拆迁补偿是归房东所有还是承租人?下面手心律师团借这个案例为大家具体分析个中法律关系。
整个事件是这样的，周先生于2015年7月份租赁房东的商铺，面积1400多平，经营老年人公寓，和房东签订了5年合同。合同中房东明确要求，经营两年以内如果商铺被征收，周先生将面临零补偿，所有补偿费都归于房东，其中包括对承租人应有的补偿，如店铺的装修费、停产停业损失费，搬迁费，都属房东所有。周先生面临房东的无理要求，自己也确实没有认识到问题的严重性，法律意识淡薄，就签订了协议。
正式开始接手这个店铺后，自己每天精心设计，投入不少心血，2个月时间，花费将近40多万对商铺进行了整体装修，也办理了营业执照等相关证件。就这样3年过去了，现在突然收到政府通知，将对整个片区商铺进行征收拆除，自己店铺也刚好在内。
没过多久就有评估人员来到店铺进行评估，针对装修补偿和停业损失核算，最后补偿结果有50多万，针对这个补偿结果周先生还是挺满意的，自己盘算着，房东合同约定的2年内拆迁自己零补偿，现在经营时间已超过2年，那这笔补偿费用肯定也是自己应得的。
但往往很多时候事与愿违，房东在不久后签订了补偿协议，也拿到了征收方对于商铺评估后的合理补偿款，接下来房东开始对周先生态度强硬，并要求周先生在一个月内就卷铺盖走人，但对于周先生应有的补偿款确只字不提。
面临这个结果，周先生不知所措，找房东理论，房东表示，商铺是他的，当初合同约定了租赁方零补偿。
周先生也拿出当初签订的合同，合同上明确说明经营2年内拆迁零补偿，那现在自己已经经营超出2年了，属于承租人应有的补偿是该我所得。两人僵持不下，最后房东直接挂断电话，不论周先生怎么联系房东，房东都不接电话。
出于无奈，周先生准备走法律途径维权。他咨询手心律师，如何来争取自己应有的合理补偿。
法律规定：商铺拆迁能获得停产停业损失补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
商铺停产停业损失补偿如何分配，主要看合同约定
从上述法律规定可知，商铺拆迁除了房屋本身价值的补偿，还有装修装饰的补偿和停产停业损失补偿。
而商铺拆迁的停产停业损失补偿最终归属谁，还需要从商铺的合同约定来看。
上诉案例中，房东已和承租人明确约定，经营两年以内发生的拆迁补偿款归房东所有，而事实上该商铺经营已超过两年，那么拆迁补偿中的停产停业损失补偿，应当归承租人即商户所有。
本文中，房东想要独吞拆迁补偿是不合法也不合理的，当事人完全可以通过诉讼维权。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
公房拆迁补偿问题以及公房买卖中需要注意的事项。在公房拆迁方面，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁补偿需要与被拆迁人协商并签订补偿协议。对于公房买卖，要注意购房人去世后的产权手续问题和公产房承租人的继承问题，其中继承人可以继续支付房价款并取得
