征收和拆迁是指依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对其所受损失予以补偿的法律行为。在土地的性质方面，我国土地分为国有土地与集体土地。国有土地是指城市市区的土地，而集体土地则是指农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的土地以外。
从征拆的行为方式来看，征收和拆迁可以基本分为征收、拆迁以及其他协议搬迁。具体来说，征收和拆迁可以分为以下几个类型：
国有土地上的房屋征收是指国家在法定条件下，收回城市市区土地的土地使用权，并对该土地上房屋的所有权人进行补偿的行为。该类型的征收由市、县一级人民政府负责。
征收的具体程序如下：
在国有土地上的房屋征收过程中，征收决定和补偿决定是两个不同的概念。征收决定是政府公告告知需要征收某地块的房屋，并收回该地国有土地使用权；而补偿决定是政府决定对未签订补偿协议的被征收人的房屋给予多少补偿的行政决定。
国有土地上的房屋拆迁是指在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之前，已经依法取得《房屋拆迁许可证》的项目，按照之前的《城市房屋拆迁管理办法》进行。政府不能责成有关部门强制拆迁，只能申请法院强制执行。
该类型的拆迁过程如下：
尽管国有土地上的房屋拆迁现在并不常见，但一些地方仍在使用这种程序，特别是北京等地的集体土地拆迁项目。
除上述情况以外的集体土地建设项目，必须先由政府将集体土地征为国有。政府征收集体土地需要按照《土地管理法》规定的程序进行审批，并对征收范围内的土地和地上物分别补偿。
另外，对于建设项目涉及农用地的情况，需要先依照《土地管理法》的规定将其转为建设用地，再进行征收或建设。
其他协议搬迁是指被腾退人自愿与腾退方签订安置补偿协议后，被腾退人支付补偿金并拆除被腾退人房屋的行为。在法律上，腾退一词并没有明确规定，也没有《土地管理法》规定的一系列前置手续。
需要注意的是，在未签订安置补偿协议的情况下，腾退方没有任何理由向法院申请强制执行。
此外，在具体的操作过程中，还有一些以拆除违法建设为由进行拆迁的行为，主要针对由历史原因造成前置手续不全的房屋。对于违法建筑，一般应按照《城乡规划法》的规定进行认定，对于认定为违建需要拆除的，应当由行政机关予以公告，并在法定期限内自行拆除。如果当事人不申请行政复议或提起行政诉讼，且不拆除，行政机关可以依法强制拆除。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
