拆迁房与普通商品房存在一定区别，购买拆迁房时需要注意以下事项。首先，拆迁房房价上涨可能导致卖方心态不平衡，提出价格补贴。然而，根据法律规定，卖方应无条件办理过户手续。买方可以起诉卖方，法院会支持买方的主张，判决卖方履行过户义务。作为买方的律师，胜诉的把握较大，而作为卖方的律师，应努力调解，争取最大利益。
在此类纠纷中，诚信是基础，卖方在出售房屋时应考虑房价上涨的风险。因此，交易双方应以诚信为基础，具备一定的风险承担意识。
在签订拆迁房交易合同时，需要重视过户时间限制可能带来的房产增值或贬值的赔付风险。由于买家的原因（如限购），无法办理过户手续，卖家可能提出解除合同。因此，双方在交易合同中应明确约定解除合同的条件。
拆迁房的“一房两卖”或抵押给抵押权人可能导致房屋权属发生变动，这种情况需要司法确认买卖合同的有效性。如果房屋被抵押，需要确认抵押合同的有效性。对于“一房两卖”的情况，需要判断两份买卖合同的效力孰先孰后，以及保护的顺序。同时，抵押权人应优先保护。在此类纠纷中，最终的解决措施都是补救措施，双方可能遭受损失。因此，在交易前应事先谨慎核查房产情况。
如果在买卖期间，任一方当事人死亡且符合不可预见、不能避免、不能克服的条件，可以认定为不可抗力，解除合同。根据合同法规定，当事人可以在以下情况下解除合同：1.因不可抗力导致不能实现合同目的；2.当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；3.当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。此外，在继承人不愿承担合同权利义务的情况下，交易合同也可以依法解除。
拆迁房的配套商品房来源于安置，拆迁安置协议可能没有明确安置人，导致安置人主张享有配套商品房的权利。此时，其他共有权人可能擅自处置权利，主张合同无效。在此类纠纷中，法院一般会保护配套商品房买卖合同的效力，支持合同继续履行，并在内部协调各原“房主”之间的利益分配。
综上所述，拆迁房买卖交易需要更加谨慎和注意。与普通商品房相比，拆迁安置房买卖存在时间限制等问题，容易引发合同纠纷。购房者应擦亮眼睛，多观察多了解，并注意规避其中的风险。
办理房屋买卖委托公证所需的材料，包括委托书、身份证明、买卖合同、房产证等。并阐述了公证机构的责任及审查程序。当事人需如实说明申请公证事项并提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构需审查当事人身份及资格，确保公证有效合法。
未领取结婚证的情况下能否共同贷款买房的问题。在未领取结婚证时，可以共同买房，但无法共同贷款，必须确定主贷款人。文章还介绍了未婚共同购房的注意事项和流程，包括领取结婚证、选房、签订买卖合同、办理房屋过户手续等。购房者们需要理解并牢记这些重点。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
办理房屋所有权转让预告登记的注意事项。提交材料包括预告登记申请书、房屋权属证书、房屋买卖合同等。同时，探讨了如何防范商品房一房二卖的问题，强调预告登记的重要性，并指出违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。但预告登记有期限，若债权消灭或未在规
