拆迁房与普通商品房存在一定区别，购买拆迁房时需要注意以下事项。首先，拆迁房房价上涨可能导致卖方心态不平衡，提出价格补贴。然而，根据法律规定，卖方应无条件办理过户手续。买方可以起诉卖方，法院会支持买方的主张，判决卖方履行过户义务。作为买方的律师，胜诉的把握较大，而作为卖方的律师，应努力调解，争取最大利益。
在此类纠纷中，诚信是基础，卖方在出售房屋时应考虑房价上涨的风险。因此，交易双方应以诚信为基础，具备一定的风险承担意识。
在签订拆迁房交易合同时，需要重视过户时间限制可能带来的房产增值或贬值的赔付风险。由于买家的原因（如限购），无法办理过户手续，卖家可能提出解除合同。因此，双方在交易合同中应明确约定解除合同的条件。
拆迁房的“一房两卖”或抵押给抵押权人可能导致房屋权属发生变动，这种情况需要司法确认买卖合同的有效性。如果房屋被抵押，需要确认抵押合同的有效性。对于“一房两卖”的情况，需要判断两份买卖合同的效力孰先孰后，以及保护的顺序。同时，抵押权人应优先保护。在此类纠纷中，最终的解决措施都是补救措施，双方可能遭受损失。因此，在交易前应事先谨慎核查房产情况。
如果在买卖期间，任一方当事人死亡且符合不可预见、不能避免、不能克服的条件，可以认定为不可抗力，解除合同。根据合同法规定，当事人可以在以下情况下解除合同：1.因不可抗力导致不能实现合同目的；2.当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；3.当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。此外，在继承人不愿承担合同权利义务的情况下，交易合同也可以依法解除。
拆迁房的配套商品房来源于安置，拆迁安置协议可能没有明确安置人，导致安置人主张享有配套商品房的权利。此时，其他共有权人可能擅自处置权利，主张合同无效。在此类纠纷中，法院一般会保护配套商品房买卖合同的效力，支持合同继续履行，并在内部协调各原“房主”之间的利益分配。
综上所述，拆迁房买卖交易需要更加谨慎和注意。与普通商品房相比，拆迁安置房买卖存在时间限制等问题，容易引发合同纠纷。购房者应擦亮眼睛，多观察多了解，并注意规避其中的风险。
签订合同过程中的签字顺序以及签订买卖合同的注意事项。签字顺序上，法律没有明确规定，一般是最后签字的一方签字后合同生效。签订买卖合同时，需审核合同主体的资格和履约能力，明确当事人的名称、标的物描述、质量要求、包装标准、履行期限地点方式等，以确保合同的有
二手房买卖合同中的后合同义务，包括协助义务和告知义务。协助义务指双方在合同履行过程中应互相协助，并在房屋产权过户后采取一定措施。告知义务要求一方将房屋的重要事项或缺陷告知另一方。此外，文章还强调了结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户和结清电话费的
买房签合同需要注意的事项。在签合同前要确保项目证件齐全，并审查开发商的证件；使用标准房屋买卖合同文本，注意权利义务是否对等；明确面积确认及面积差异处理方式；规范付款方式并确定交房日期；最好请律师或专业人士从法律角度审查合同文本，以减少风险。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
