拆迁租赁合同纠纷被告的法律指导

拆迁租赁合同纠纷被告的应对策略

积极应诉，维护自身权益

拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷有所不同。被告在面对拆迁租赁合同纠纷时，应积极应诉，向人民法院明确自己的诉求。与一般租赁合同纠纷不同的是，原告提起诉讼的目的并非因为履行租赁合同过程中发生纠纷，而是试图通过租赁合同纠纷诉讼解除租赁合同，以降低或免除对被告的拆迁安置补偿。

养殖场拆迁租赁合同纠纷的处理方法

向法院提起诉讼，确保合法程序

在面对养殖场拆迁租赁合同纠纷时，被告可以首先确定拆迁是否经过合法程序。如果确认拆迁不合法，可以向人民法院提起诉讼，维护自身权益。

在处理这类纠纷时，被告需要寻找不支付租金的事实证据和法律依据，以及确定拆迁是否为不可抗力。此外，被告还需要寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。常常出现的情况是，承租方为了分担租金压力和获取收益，会进行再转租。尽管出租方收到了租金，也认可转租行为，但一般没有书面同意。在纠纷发生后，出租方往往否认知道转租的事实，主张转租未经其同意，根据法律规定，可以解除合同。然而，出租方认可转租行为往往只是口头认定，承租方往往无法提供证据证明这一事实，因此在诉讼过程中显得很被动。

此外，在出租方与承租方的租赁合同中，通常会约定租金支付方式和时间，比如每月10日之前支付租金，超过三个月未支付的，出租方有权解除租赁合同等类似约定。

租赁合同违约金的确定

根据损失大小来确定，没有数额限制

租赁合同违约金的确定没有数额限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。

如果一方违背了租赁合同的约定，守约方可以要求违约金。违约金的数额可以是具体的数字，也可以按照法定的利息来收取。如果违约金的数额低于所造成的损失，守约方可以要求法院适当增加违约金。如果违约金的数额高于所造成的损失，违约方可以要求法院适当减少违约金。