根据我国实行的不动产统一登记制度，房产证更名是指将房产证上的产权归属变更为登记的所有人。根据法律规定，不动产的产权归属登记是以其在不动产登记簿上的记载为准。因此，房产证更名转让的法律效力发生在更名事项被记录在不动产登记簿上的时候。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果法律规定需要进行登记，那么自相关事项被记载在不动产登记簿上时生效。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立与不动产物权设立、变更、转让和消灭相关的合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，合同成立时即生效。然而，如果未进行物权登记，这并不会影响合同的效力。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
