房屋漏水了，业主怎么办？

　　房屋漏水的问题，很多人都会经历过。那么自家房屋出现漏水问题该怎么办?分两种情况，房屋在保修期内和房屋已经超过保修期，他们的做法各不一样。那么房屋质量保修年限是多长?下文为您一一介绍。

　　出现房屋漏水问题怎么办?

　　一、在保修期内

　　1、向开发商反映，要求开发商进行整改。

　　2、可向市民热线12345投诉，市民热线会将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。

　　3、若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。

　　二、已经超过保修期

　　1、向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会向市房屋维修资金管理中心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。

　　2、也可由单个业主向市房屋维修资金管理中心提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。

　　3、如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。

　　房屋质量保修年限

　　房屋也有一种产品，与汽车、电器一样，在使用过程中会出现各种问题，与此相应，它也有自身的“保修期”。根据规定，建设工程在质量保修范围和保修期内出现质量问题的，责任单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果过了保修期，则损失只能由业主承担，因此，业主如发现问题最好能及时反馈，以便及早找到责任主体解决。

　　在正常使用条件下，建设工程的保修期为：

　　A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期，为5年;

　　C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

　　E、接受质量监督并与工程建设同步进行的装饰、装修工程保修期为2年;

　　E、其他项目的保修期限由双方约定;

　　F、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。