房屋漏水的问题,很多人都会经历过。那么自家房屋出现漏水问题该怎么办?分两种情况,房屋在保修期内和房屋已经超过保修期,他们的做法各不一样。那么房屋质量保修年限是多长?下文为您一一介绍。
出现房屋漏水问题怎么办?
一、在保修期内
1、向开发商反映,要求开发商进行整改。
2、可向市民热线12345投诉,市民热线会将情况反馈给相关部门,督促开发商及时整改。
3、若开发商不积极整改,给业主带来利益带来损坏,可向法院起诉,通过法律途径维权。
二、已经超过保修期
1、向小区物管、业主委员会反映。大型维修,由物管或业委会向市房屋维修资金管理中心提出申请,通过备案后,由受益业主进行签字表决,在获得三分之二的受益业主同意后,可使用房屋维修资金。
2、也可由单个业主向市房屋维修资金管理中心提出申请,通过备案后,由全体受益业主进行表决。
3、如果受益业主无正当理由拒不签字,出现漏水的业主可将其起诉到法院,维护自己的合法权益。
房屋质量保修年限
房屋也有一种产品,与汽车、电器一样,在使用过程中会出现各种问题,与此相应,它也有自身的“保修期”。根据规定,建设工程在质量保修范围和保修期内出现质量问题的,责任单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果过了保修期,则损失只能由业主承担,因此,业主如发现问题最好能及时反馈,以便及早找到责任主体解决。
在正常使用条件下,建设工程的保修期为:
A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期,为5年;
C、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
E、接受质量监督并与工程建设同步进行的装饰、装修工程保修期为2年;
E、其他项目的保修期限由双方约定;
F、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属,如果在保修期内,开发商应承担免费维修责任;若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水,则应按照相关法律规定承担相
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时,需了解裂缝类型和保修年限,采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时,应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时,房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中,购房者需保存和搜集
购房合同签署后,购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时,购房者有权要求退房,并可要求返
房屋楼顶漏水时业主是否可以找物业处理的问题。在物业服务区域内的业主共有部分出现漏水时,业主可以联系物业进行处理。如果屋顶属于业主个人,不能动用维修基金进行维修。住房维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备的维修。物业应当妥善维修、养护业主