个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭少有住房的，可以享受契税减按1.5%征收的优惠政策。
对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，可以享受契税减按1%征收的优惠政策。
个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
1. 退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书。
2. 退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）。
3. 退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4. 退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5. 开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
6. 由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。
7. 房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件。
8. 土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件。备注：复印件4份。
9. 经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上便是首套房契税退税条件的解答，满足相应条件的可以积极申请契税退税。
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