个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭少有住房的，可以享受契税减按1.5%征收的优惠政策。
对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，可以享受契税减按1%征收的优惠政策。
个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
1. 退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书。
2. 退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）。
3. 退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4. 退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5. 开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
6. 由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。
7. 房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件。
8. 土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件。备注：复印件4份。
9. 经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上便是首套房契税退税条件的解答，满足相应条件的可以积极申请契税退税。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
