根据广州市的限购政策，以下是具体规定：
1. 本地户籍居民限购：广州市本地户籍居民限购2套房产。
2. 本市户籍单身人士限购：广州市本市户籍单身人士（包括离异人士）限购1套房产。
3. 非本市户籍居民家庭限购：非本市户籍居民家庭需连续缴纳满5年个人所得税或社会保险，才能限购1套房产。
4. 从化、增城地区限购：从化、增城地区的房产限购政策仍然不限购。
5. 境外机构和个人购房：境外机构和个人购买房产需按照现行政策执行。
此外，广州市还实施了房产限贷政策，具体规定如下：
1. 无房无贷款记录者：首付款最低为房款的30%。
2. 无房有贷款记录者：对于购买普通住房，首付款最低为房款的40%；对于购买非普通住房，首付款最低为房款的70%。
3. 有房无贷款记录者/首套房贷款已还清者：首付款最低为房款的50%。
4. 首套房贷款未还清者：首付款最低为房款的70%。
5. 有房购买非普通商品房者：首付款最低为房款的70%。
广州市房产限购政策进行了升级，重点如下：
1. 成年单身人士限购：广州市成年单身人士（包括离异人士）限购1套房产。
2. 外地户籍居民需满足5年纳税或社保条件：外地户籍居民需提供连续缴纳满5年个人所得税或社会保险的证明，才能限购房产。
3. 无房无贷款记录者：首付款最低为房款的30%。
4. 无房有贷款记录者：首付款最低为房款的40%。
5. 有房无贷款记录者/首套房贷款已还清者：首付款最低为房款的50%。
6. 首套房贷款未还清者：首付款最低为房款的70%。
二套房的认定标准和贷款政策。根据相关规定，二套房认定标准包括多种情况，如借款人已利用贷款购房再次申请贷款、家庭成员已拥有住房等。对于二套房的贷款政策，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，各地可根据实际情况调整。国家不断出台政
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北京二套房的认定标准。包括未成年子女名下再购房、成年后再贷款购房、全款购置住房后再贷款购房、结清出售后再贷款购房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方贷款购房婚后另一方再贷款购房以及婚后双方共同贷款购房离异后一方再次申请贷款购房等七类
