根据广州市的限购政策，以下是具体规定：
1. 本地户籍居民限购：广州市本地户籍居民限购2套房产。
2. 本市户籍单身人士限购：广州市本市户籍单身人士（包括离异人士）限购1套房产。
3. 非本市户籍居民家庭限购：非本市户籍居民家庭需连续缴纳满5年个人所得税或社会保险，才能限购1套房产。
4. 从化、增城地区限购：从化、增城地区的房产限购政策仍然不限购。
5. 境外机构和个人购房：境外机构和个人购买房产需按照现行政策执行。
此外，广州市还实施了房产限贷政策，具体规定如下：
1. 无房无贷款记录者：首付款最低为房款的30%。
2. 无房有贷款记录者：对于购买普通住房，首付款最低为房款的40%；对于购买非普通住房，首付款最低为房款的70%。
3. 有房无贷款记录者/首套房贷款已还清者：首付款最低为房款的50%。
4. 首套房贷款未还清者：首付款最低为房款的70%。
5. 有房购买非普通商品房者：首付款最低为房款的70%。
广州市房产限购政策进行了升级，重点如下：
1. 成年单身人士限购：广州市成年单身人士（包括离异人士）限购1套房产。
2. 外地户籍居民需满足5年纳税或社保条件：外地户籍居民需提供连续缴纳满5年个人所得税或社会保险的证明，才能限购房产。
3. 无房无贷款记录者：首付款最低为房款的30%。
4. 无房有贷款记录者：首付款最低为房款的40%。
5. 有房无贷款记录者/首套房贷款已还清者：首付款最低为房款的50%。
6. 首套房贷款未还清者：首付款最低为房款的70%。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
离婚后随时可以买房，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求。离婚贷款买房的时间要求取决于银行的相关规定，出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。
