商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。
商住两用房的首付比例较高，贷款年限较短。
商住两用房的产权年限为40年，属于商业用地。
商住两用房的水电物业费较高，生活成本也较高。
商住两用房的转让契税较高。
商住两用房的面积较小，密度较大，存在居住环境问题。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途进行确定：
购买商住两用房存在的问题有：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。纯住宅办公申请程序：征得居委会同意或者业委会同意;填写申请，做公示;公示时间为10天，期间没有住户反对就可以;居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理;办
前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就
