夫妻买房全攻略

攻略一：选择适合的房型而非昂贵的房型

在购房时，受广告的影响，许多购房者可能会过分重视楼盘的景观，认为景观可以提升居住档次。虽然景观确实是购房的重要因素之一，但对于自住消费者来说，并不是“首要”的考虑因素。自住消费者购房的目的是为了居住，而不是为了炫耀。因此，房子的舒适性和便利性对于居住者来说更为重要。中等收入的自住消费者在选择楼盘时，不应轻易受到“尊贵”、“精品”等营销用语的影响。如果发现周边配套日益完善且房价合理的楼盘，就没有必要追求价格相对偏高的景观楼盘。只买适合自己的房型，而不是追求昂贵的房型，是一个古老而不变的原则。根据房地产专家的建议，购房的月供款不应超过家庭月收入的30%，否则，购房可能会对家庭整体生活质量造成负面影响。因此，对于经济能力有限的自住消费者来说，不必过分追求其他因素，给自己带来经济压力。

攻略二：长远考虑房型选择

房型的好坏是一个相对的概念，这种相对性体现在两个方面。首先，从房地产的发展趋势来看，房型也在不断朝着以人为本的方向改进。随着房型的升级换代，过去一些没有窗户的厨房和卫生间等设计已经被淘汰。因此，自住消费者应该具备超前意识，选择适合自己的房型。其次，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境中。因此，自住消费者在购房时应考虑到未来可能的变化，如结婚生子等。例如，购房时要考虑到宝宝出生后的情况，避免宝宝的房间与父母的房间隔开，还要考虑到可能有长辈或保姆来照顾宝宝的居住和生活区域。不同的家庭类型适合不同的房型，如单身贵族适合一室一厅，三口之家和老两口适合二室户，小康家庭适合三室两厅或更大的房型。

攻略三：品牌楼盘是优质选择

品牌在购房中是非常重要的因素，因为品牌往往与质量和售后服务有着密切的联系。楼盘的品牌同样重要。首先，品牌楼盘通常具有一定的规模，而规模对于自住消费者来说尤为重要。规模大的楼盘才有可能有周边的生活配套和商业配套。其次，品牌楼盘之所以能打响品牌，往往与其长期的努力是分不开的。品牌在发展过程中积累了丰富的经验，因此其产品通常具有较高的性价比。自住消费者应选择高性价比的产品，价格合理，品质可靠。

攻略四：重视物业管理

自住消费与投资型消费最大的区别在于自住消费者更加关注物业管理。在选择楼盘时，自住消费者应关注小区的物业管理公司以及他们的服务质量。良好的物业管理可以为居住者解决后顾之忧，提高居住品质。一个良好的社区应该是井井有条的，楼宇设施应该保持良好，区内生活氛围应该浓厚。物业公司的规模也是一个重要的考虑因素，规模大的社区通常更容易解决问题，收费相对较低。同时，聘请专业的物业管理公司参与物业管理可以提供规范的管理模式。

攻略五：自住也要考虑投资

即使是自住消费，也应考虑住房的使用成本和增值潜力等因素。购房不仅是消费行为，也是保值增值的过程。根据“梯度消费”的概念，自住消费者可以根据当前经济状况选择相对较小、较低档的房子，然后在积蓄增加后再进行房屋交易，购买更大、更好的房子。自住消费者在未来几年内可能进行一次房屋交易，无论是出售还是出租，都希望房子能保持价值，以获得更好的生活质量。因此，即使是自住消费，也应考虑投资的因素。