根据21世纪不动产北京区域市场部专业人士的介绍，房贷市场常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款数不变，本金逐月递增，利息逐月递减。而等额本金是指每月还款数递减，本金保持相同，利息逐月递减。两种方式的主要区别在于，等额本息每期还款金额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；而等额本金则每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
虽然等额本金还款方式更省利息，但是这种方式前期还款压力较大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。
此外，由于等额本息刚开始的还款中本金占比少，利息占比多，而等额本金是根据每月剩下的还款来计算利息的。因此，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式更划算。
以一笔总额为50万元、期限为20年的商业房贷为例（按最新利率6.426%），采用等额本息还款法20年支付利息为389,440元；采用等额本金还款法20年支付利息为322,638.75元，等额本金比等额本息还款可以节省66,801.25元利息。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
