付清房款后发现，房子已登记在他人名下，而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记，就将放贷银行告上法庭，要求银行赔偿他的已支付的房款260万元。近日，无锡南长区法院对此案作出一审判决，驳回了买房人的诉讼请求。
吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。
经审理，法院认为，银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。办理抵押登记的义务人只能是债务人，而不可能是债权人。同时，吴某与开发商签订房屋买卖合同后，未办理备案登记手续，存在相应的过错。故法院判决驳回吴某的诉请。
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
夫妇资产配置与投资规划的问题。针对拥有50万元积蓄的夫妇，文章给出了两套房产购买方案。第一套房子首付10万元，剩余部分贷款购买。第二套房子则考虑投资出租，选择小户型、精装修的外销房，首付24万元，剩余部分通过公积金贷款和商业贷款支付。预计每月租金收益
第二套房子的首付政策调整及二套房的认定标准。政府最新政策规定，在非限购城市，首套房最低首付款比例可降至20%，二套房商业贷款最低首付款比例降至30%。对于二套房的认定，包括家庭成员名下已有房产、未成年时名下房产、个人名下有房产并再次贷款购房等多种情况
婚前和婚后购买房子的区别。婚前购房通常属于个人财产，婚后购房若无特殊约定则视为夫妻共同财产。在产权归属、贷款及房产处置等方面存在明显差异。购房时，当事人应根据自身情况和意愿合理安排购房事宜及相关法律手续，以保障合法权益。
