父母出资购房，离婚房产分割

父母出资购房，离婚房产分割

第一种情况：父母出资购房，子女的配偶未出钱

在这种情况下，父母出资购买了一套房产，房屋所有权证上记录了子女的姓名。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定，如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，该出资应当视为对子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。因此，在离婚时，该房屋属于子女的婚前财产，不参与财产分割。

如果父母在子女结婚之前为其出资购置房屋，并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时会参与分配。

如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，并同时明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子女离婚时不参与分割。

需要注意的是，父母在结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在财产分配上是不同的。根据最高人民法院的规定，父母的明确表示赠与应当在子女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且需要有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后或子女准备离婚时才签订的赠与合同，这种做法可能侵害了子女配偶的合法权益，法院可能不会采纳这种事后做出的赠与合同。

第二种情况：父母出资一部分，子女出资一部分

在这种情况下，父母出资一部分，子女及其配偶自己出资购买房屋。根据上述第一种情况的处理方式，父母出资部分按照父母对子女的赠与处理，另外一部分属于夫妻共同财产，在离婚时按照约定或平均分割的方式处理。

第三种情况：父母出首付款，子女通过银行贷款支付其余房款

在这种情况下，父母出首付款，子女通过银行贷款支付其余房款。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

第四种情况：父母出资，房屋所有权登记在父母名下

在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定进行债权分割。

结论

目前关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定充分体现了父母的意愿，体现了父母的“意思自治”原则。因此，在为子女出资购房时，父母应了解法律的规定，表达自己当时真实的想法。而子女在离婚时应考虑到父母出资购置的房屋在离婚时的分割情况，了解相关规定，以便在离婚诉讼中处于有利的地位。