棚户区改造是指我国政府为改善城镇危旧住房和改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造的程序包括街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定和市棚户区改造指挥部统一拆迁安置。只有经过市里专家组鉴定为危房的住房才能进行改造拆迁，并采用棚户区改造拆迁补偿安置办法。棚户区改造和危房改造在实施过程中没有区别。
(一)项目选址：包括选址定点和划红线、设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）以及审批等环节。这包括办理规划部门出具的选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图以及国土部门出具的用地意见。
(二)项目立项：由市发改委办理。
(一)被拆迁人提供产权依据和有效身份证。
(二)拆迁工作人员审核确认，进行测绘和评估。评估报告将在三个工作日内出具，并进行7天的公示。
(三)对评估公示结果无异议的，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。
(四)如果选择产权调换，按照签订协议的先后顺序选房；如果选择货币补偿，按照签订协议的金额到银行领取补偿款。在规定期限内完成搬迁的，还可在房屋拆迁市场评估价的基础上获得8%的奖励。
(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字。
(六)组织拆除。
政府通过行政划拨或挂牌出让方式提供土地。
包括工程施工图设计审查备案、放线与验线、规划许可、招标投标、安全质量监督（包括委托监理）、办理建设工程施工许可证和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收，以及建设工程竣工验收备案。
(一)私房：按照拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配给拆迁户。小区入住后的管理由物业公司负责。
(二)直管公房和单位自管房的租赁户：
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
拆迁安置方式的多种选择。平房拆迁可选择宅基地换房或货币补偿；别墅拆迁可选择安置或货币补偿；非住宅拆迁主要采用货币补偿。棚户区改造补偿标准因土地性质不同而有所区别，国有土地征收补偿不得低于市场价，集体土地补偿标准至少为重置成新价，包括现金补偿和房屋置换
棚户区改造补偿与正常房屋拆迁补偿的补偿项目一致性及其差异、补偿协议的订立和履行、补偿决定的作出和申诉等方面内容。先补偿后搬迁原则也在文中进行了说明。棚户区改造与商品房开发的补偿方式选择和拆迁房屋回迁安置方式也有所介绍。
棚户区改造项目中模拟拆迁的风险。首先指出模拟拆迁过程透明度不足和签字主体的适格性问题。接着提到模拟拆迁等同于实际征收，拆迁部门对协议真实性的隐瞒带来的问题。另外，还探讨了棚户区改造的房屋买卖风险，包括无法过户交易和卖家反悔等问题。
