在签订合同之前，需要确认房地产开发商是否具备完整的“五证”和“两书”。这些证书和书籍对于房地产开发商来说具有重要作用。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有当这些证书齐备时，房地产开发商才有资格销售房屋。
“两书”包括《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些书籍的存在确保了合法进入市场的住宅房屋的产权受到国家的保护。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱，作为一种担保方式，也被称为保证金。如果房地产开发商违约，定金将会以双倍返还。
订金则是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同的成立。通常情况下，购房者与开发商签订认购协议时会支付订金，这意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。
如果最终购买了该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，不论哪方违约，订金都会全额返还。此外，购房过程中还可能出现“认筹金”和“诚意金”，但这些费用并不具备合同效力，也不受法律保护。
建筑面积是衡量建筑物规模大小的经济指标，由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积也被称为产权面积，即房产证上的面积。
套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积、墙体面积和阳台面积的总和。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。
赠送面积是指开发商免费提供的面积。然而，开发商往往将这部分费用均摊到单价中，因此一些含有大量赠送面积的户型可能内部格局并不理想。此外，一些赠送面积并不被法律承认和保护。
房产税是根据房屋的计税余值或租金收入征收的财产税，向产权所有人征收。
契税是针对不动产所有权发生转移变动的情况征收的财产税，一般为房款总额的1.5%。
房地产印花税是指对房地产买卖、产权变动和转移等情况下所立或领受的房地产凭证征收的税费，一般为总房款的0.05%。
建筑工程施工许可证的必要性及其申请条件。施工许可证是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，具有法律效力，是工程开工的法律凭证和房屋权属登记的依据。申请领取施工许可证需满足多项条件，包括用地批准手续、规划许可证等，还需满足其他法律、行政法规规定的建筑工程
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
